Организация газовой котельной для многоквартирных жилых комплексов: особенности и возможности

С какими трудностями нередко сталкиваются жители многоквартирных домов в зимний период? Прежде всего, это недостаточное теплоснабжение. Также огорчает неопределенность в ожидании включения отопительных систем. Газовая котельная для многоквартирного здания обеспечит стабильную температуру в каждой квартире и позволит существенно сократить расходы на коммунальные услуги.

Жители вынуждены страдать от холода до начала отопительного сезона. Высокие ежемесячные платежи за отопление становятся настоящим испытанием для многих.

Монтирование газовой котельной на крыше сможет окончательно решить проблемы с отоплением. Основные трудности, возникающие при организации котельной, связаны с необходимостью получать разрешения от местных властей и приобретением соответствующего оборудования.

Плюсы автономной газовой котельной

Как правило, автономные газовые котельные устанавливают в многоквартирных домах в специально отведенных помещениях. Для этого прекрасно подойдут отдельные крыши.

В таких помещениях размещено все необходимое оборудование для стабильной работы системы отопления. Мощность установленного оборудования должна быть достаточной для обогрева радиаторов и нагрева воды для всех квартир.

Появление крышных котельных в России в 90-х годах связано с желанием застройщиков обеспечить строящиеся здания качественным и надежным теплоснабжением, поскольку централизованные системы не могли удовлетворить высокие требования.

Подобные мини-котельные оборудуются современными приборами и устройствами. В автономных системах применяются самые актуальные отопительные технологии, что позволяет использовать одну котельную для нескольких зданий, увеличивая выгоду для проживающих.

Существует множество причин, объясняющих преимущества установки кирпичной газовой котельной в многоквартирных домах.

Во-первых, это заметное сокращение расстояния между источником тепла и радиаторами в квартирах. Это позволяет снизить теплопотери при циркуляции воды в системе. Исследования показывают, что жильцы платят за отопление на 30 % больше, чем следовало бы из-за потерь тепла.

Пользователи, установившие газовую котельную на крыше или в подвале многоквартирного дома, отмечают снижение расходов на коммунальные услуги. Они также реже сталкиваются с необходимостью частого обслуживания: ремонтом или модернизацией систем. Современные технологии обладают высокой надежностью и долговечностью.

Сокращение пути, который проходит вода от центрального источника энергии, также повышает скорость нагрева системы. Кроме того, средняя температура батарей и горячей воды значительно увеличивается, хотя это главным образом зависит от настройки газового котла.

Крышные котельные становятся все более популярными, так как зачастую рядом с многоквартирными зданиями нет свободного пространства для строительства наземной котельной. Расположение котельных ниже создает дополнительную нагрузку на системы водоснабжения.

При сравнении централизованного и автономного отопления можно заметить, что второй вариант имеет множество плюсов. Это и экономия, и скорость нагрева системы.

Кроме того, централизованное отопление начинает работать только при достижении определенных температур. Однако холодная погода может задерживаться надолго до достижения необходимых температур, поэтому жильцы испытывают дискомфорт.

С помощью автономной системы появляется возможность поддерживать комфортный температурный режим в течение всего года и не зависеть от коммунальных служб. Приборы, устанавливаемые на радиаторах и контурах, позволяют регулировать температуру в соответствии с потребностями пользователей. Настройка комфортной температуры может также привести к дополнительной экономии.

Недостатки современных отопительных систем

Как и в любой отопительной системе, в автономной есть свои минусы. Однако их значительно меньше, чем в централизованной. Поскольку газовые котельные используются реже, найти надежное оборудование и сопутствующие компоненты может быть достаточно проблематично.

Из-за этого стоимость всех компонентов котельной может вылиться в круглую сумму. Несмотря на высокий уровень комфорта, который обеспечивают данные системы, не все застройщики готовы инвестировать значительные средства.

В случае аварии может пострадать вся система отопления. Над головами людей может находиться до пяти кубических метров горячей воды, что в случае повреждения труб приведет к затоплению. Поэтому к газовому оборудованию предъявляется множество требований.

К тому же газовые котельные необходимо устанавливать в отдельные помещения или здания. Для этого требуется выделить площадь вокруг дома, подготовить кровлю в соответствии с техническими требованиями или установить блочную конструкцию на крыше. Все эти решения требуют вложений, как со стороны застройщика, так и из общего фонда, создаваемого жильцами.

Системы газового отопления выделяют в окружающую среду вредные продукты распада, поэтому при проектировании котельных важно предусмотреть установку фильтров. Оборудование для очистки должно соответствовать нормам СНиП, что дополнительно увеличивает стоимость оборудования.

При строительстве нового жилого здания застройщик может выбирать между автономной системой отопления или подключением к центральной магистрали. Для подключения необходимо получить множество разрешений, что требует значительных денежных затрат и времени.

Высокая цена подключения к существующим сетям, сложности с согласованием этой процедуры, наличие различных преград для быстрого и оперативного выполнения работ по установке тепловых сетей ухудшают привлекательность автономных систем для застройщиков.

Часто установка газовых котлов на крыше требует усиления перекрытий. Общая нагрузка, создаваемая системой отопления, может составить до 15 тонн. Избежать этого можно, используя проточные котлы вместо накопительных.

Организация автономного отопления также сопряжена с бюрократическими сложностями. Как первоначальная установка систем, так и реконструкция с перепланировкой имеют свои особенности, так как работа с газом строго регламентирована законами.

Современные инженерные решения помогают нейтрализовать многие недостатки. Если требуется обогрев лишь одного дома, хорошим вариантом станет размещение блочной котельной в чердачном помещении. Это обеспечит теплоту для верхнего этажа и избавит его жителей от неудобств.

Данные конструкции тщательно разрабатываются инженерами, имеют облегченные параметры и крепятся к несущим стенам. Для таких вариантов требуется плоская крыша, о которой обычно заботятся на этапе проектирования. Проектировщики проводят необходимые расчеты и заранее определяют место для котельной на крыше здания.

Законодательством установлены ограничения по мощности оборудования на крышах: 3 МВт, некоторые регионы допускают 5 МВт. Если указанной мощности недостаточно для обогрева всего дома, необходимо запрашивать дополнительные разрешения.

Тем не менее, несмотря на все минусы, жильцы многоквартирного дома в конечном счете значительно улучшат качество жизни и избавятся от дискомфорта. Обратите внимание на все очевидные преимущества: автономные системы отличаются повышенным уровнем безопасности.

Новые котельные оснащены сигнализаторами аварийных ситуаций. Разнообразные датчики для котлов контролируют множество параметров. При возникновении неисправности автоматически активируются резервный котел и дополнительные насосы.

Классификация и особенности крышных котельных

Если речь идет об обогреве одного конкретного жилого дома, то оптимальным решением будет установка котельной с децентрализованной системой на плоской крыше. Все разрешенные виды котельных подробно описаны в СНиП. В технической документации особое внимание уделяется требованиям к отопительному оборудованию, устанавливаемому на перекрытиях.

Монтаж и эксплуатация отопительных систем рассматриваются отдельно для двух типов конструкций: встроенной и блочно-модульной. Каждый вариант имеет свои требования, технические условия и ограничения, а также свои преимущества и недостатки.

По правилам, размещать отопительное оборудование прямо над жилыми помещениями запрещается. В многоквартирном доме должен быть предусмотрен технический этаж.

Говоря о преимуществах установки автономной котельной на крыше, можно выделить следующие аспекты:

• Нет необходимости занимать участок под котельную рядом с домом;
• Снижается гидравлическая нагрузка на котлы;
• Отсутствуют сложности с расчетом конструкции и установкой дымоходов;
• Упрощается задача вентиляции котельного помещения;
• Крышные котельные не имеют ограничений по типу топлива, а использование газа — один из самых экономически выгодных вариантов.

Набор преимуществ установки рассматриваемых конструкций на крышах здания делает их популярным выбором в проектировании автономного отопления.

Монтаж котельной на крыше целесообразно проводить лишь при соблюдении всех норм и предписаний, изложенных в СНиП и ППБ. Далее мы рассмотрим различные варианты крышных автономных котельных.

Блочно-модульные котельные

Блочные или модульные котельные отличаются компактностью и занимают небольшую площадь. На крышу здания доставляются специально изготовленные блоки, которые затем соединяются в готовую систему. Каждый компонент производится на заводе и включает необходимое оборудование, которое объединяется в единую установку.

После завершения сборки тепловая станция становится полностью готовой к эксплуатации. Все необходимые устройства заранее устанавливаются производителем в модуле, также предусмотрены отдельные помещения для обслуживающего персонала.

Современные крышные котельные работают круглогодично в автоматическом режиме и не требуют постоянного контроля. Это обеспечивает непрерывную подачу тепла.

Приборы подбираются с учетом необходимых технических характеристик и соответствуют установленным стандартам. Обычно блоки оснащаются качественным утеплителем и надежной системой вентиляции.

Кроме того, они могут быть выполнены в привлекательном дизайне. Основной задачей специалистов во время установки является корректное соединение всех узлов и проверка работоспособности.

Проектировщики и инженеры заранее учитывают параметры будущей установки газового оборудования на крышах жилых зданий, стараясь минимизировать вес и размеры конструкции. Как правило, сборка котельной осуществляется в течение нескольких рабочих дней.

Процесс установки блочно-модульных котельных включает несколько этапов. Сначала проводится экспертиза, которая определяет несущую способность конструкции и необходимость в ее усилении. Если требуется, сначала выполняются все подготовительные мероприятия.

Далее устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены здания для обеспечения устойчивости. Следующий этап — создание огнестойкого пола под газовой котельной.

Обычно для этого заливается бетонный слой. Кроме того, важно предусмотреть защиту с помощью перил по периметру крыши, а иногда проводятся работы по улучшению звукоизоляции.

Блочные газовые котельные поставляются полностью укомплектованными. Производители garantируют высокое качество. Блоки доставляются на крышу в готовом к запуску состоянии и собираются в кратчайшие сроки.

Блочные котельные подходят для зданий, где ранее была централизованное отопление. Однако для их установки необходимо приобретать оборудование с допустимыми техническими условиями и иметь соответствующий проект.

Встроенная котельная на крыше здания

Проектирование таких котельных включает их планировку в первоначальные строительные документы. На стадии проектирования подробно описываются все элементы встроенной крышной котельной. Инженеры проводят расчёты множества показателей и на их основе создают безопасную и эффективную отопительную систему.

Среди этих показателей важно учитывать нагрузку на стены, уровень противопожарной безопасности, необходимую мощность котлов и многие другие данные. Выполнение этих расчетов на стадии проектирования значительно проще и дешевле, чем после завершения строительства.

Параллельно с возведением здания проводятся следующие мероприятия:

• обеспечение звукоизоляции и подавление шумов, возникающих от отопительного оборудования;
• защита котельной от вибраций;
• обеспечение антивзрывной безопасности и защита от утечек газа.

Проведение данных процедур на этапе строительства значительно повышает их эффективность. Большинство зданий проектировалось для централизованного отопления, и только за последние 5-10 лет стали включать встроенные котельные в проект.

Стационарные газовые котельные строятся из материалов, аналогичных тем, из которых выполнено здание. Чаще всего это сборные конструкции типа «сэндвич» или железобетонные элементы.

Проектированием встроенных котельных занимаются квалифицированные инженеры, что связано с необходимостью соблюдения норм безопасности и действующих законодательных актов.

Преимущества таких котельных заключаются в отсутствии необходимости инвестировать время и деньги в капитальное строительство. Заказчик получает уже готовую, проверенную и наладженная конструкцию, которая будет долго обогревать жильцов.

С современными разработками возможно почти полное автоматизированное управление, что сводит к минимуму потребность в обслуживающем персонале. Экологичность операций встроенных газовых котельных обеспечивается современными системами фильтрации.

Интегрированные или встроенные котельные устанавливаются, как правило, в течение нескольких дней, что является большим преимуществом для застройщиков.

Устройство автономной котельной

Не всегда жильцы предпочитают готовые блочные котельные. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалистов для создания индивидуальной системы.

Правильная организация газовой котельной критически важна для ее эффективности. Необходимо выделить отдельное пространство на крыше, которое должно быть свободным от легковоспламеняющихся материалов.

Отечественные котлы имеют меньшую популярность, так как предлагают пользователям низкий уровень автономии и автоматизации. Специалисты рекомендуют выбирать оборудование от европейских производителей.

Согласно соображениям безопасности, в котельной размещается не более двух котлов: основного и резервного. Как правило, котлы устанавливают в центре помещения для удобства в обслуживании и ремонте.

Стены и двери обшиваются негорючими материалами, такими как стальные листы. Пол заливается бетонной стяжкой, на которую укладывается негорючее и нескользящее покрытие.

Принцип действия автономной газовой котельной заключается в переработке природного газа. Система автоматизации поддерживает постоянный поток топлива. Защитные механизмы котельной отключают подачу газа в случае обнаружения утечек или неисправностей.

Ключевые узлы котельной

Эффективная работа автономной котельной обеспечивается следующими элементами:

• Газовые котлы, обеспечивающие тепловую энергию;
• Центральная газопроводная магистраль, подающая газ в систему;
• Вентиляция и дымоход для удаления продуктов сгорания;
• Система подачи холодной воды и электропитания;
• Система безопасности с различными приборами и датчиками для мониторинга;
• Встроенная автоматика.

Для отопления многоквартирного дома недостаточно мощности настенного котла, поэтому в таких случаях используются напольные модели. Одноконтурные котлы обеспечивают нагрев теплоносителя для радиаторов, в то время как двухконтурные могут использоваться и для отопления, и для горячего водоснабжения.

При выборе оборудования следует ориентироваться на мощность котла, а также проверять наличие соответствующих лицензий и регистрации. Котел должен соответствовать условиям эксплуатации в вашем регионе.

Котлы могут иметь открытые или закрытые камеры сгорания. Открытые модели требуют установки дымохода, в то время как закрытые оснащаются коаксиальными дымоходами.

С помощью современных технологий появилась возможность в значительной степени осуществлять дистанционное управление отопительной системой с высоким уровнем безопасности.

Преимущества дистанционного управления заключаются в:

• Возможности настройки индивидуальной температуры в каждой квартире;
• Наличие системы уведомления о значениях ключевых показателей работы оборудования;
• Инновационной системе, зависящей от погодных условий.

Современные «умные» котлы оборудованы уличными датчиками, которые фиксируют температуру воздуха. При понижении температуры котел автоматически повышает температуру воды в системе и наоборот.

Что нужно учесть?

Перед установкой автономной котельной следует учесть несколько аспектов. Если используется одноконтурный газовый котел, для горячего водоснабжения потребуется установить накопительный бойлер.

В многоквартирном доме с разветвленной системой будет необходим распределительный коллектор, который поддерживает стабильное давление и температуру во всех контурах. В паре с коллектором устанавливаются циркуляционные насосы и гидрострелки.

При нагреве воды в системе ее объем расширяется. Для компенсации этого эффекта и поддержания стабильного давления устанавливается расширительный бак.

Регламенты определяют минимальную высоту дымохода над самой высокой точкой крыши. При этом учитывается мощность котла и имеющиеся на крыше конструкции.

Важно тщательно спроектировать дымоход для удаления продуктов сгорания газа. Для повышения безопасности устанавливается предохранительный клапан, а также механический или автоматический воздухоотводчик. Перед системой отопления размещается подпиточный кран.

При наличии автоматизации необходимость в человеческом обслуживании сводится к плановым проверкам работоспособности всей системы.

Установка автономной газовой котельной включает ряд нюансов и сложностей. Однако данный вариант системы отопления для многоквартирного дома имеет множество преимуществ по сравнению с централизованной системой.

Основные трудности, с которыми могут столкнуться застройщики и будущие жители, связаны с процессом получения разрешений в местных властях и газовых службах для установки газовой котельной.

Этот процесс требует значительных временных и ресурсных затрат. Кроме того, владельцы квартир в домах с централизованным отоплением столкнутся с еще более серьезными трудностями. Прежде всего, им нужно будет оформить разрешение на отключение старых систем и получить технические условия для установки новых. Коммунальные службы не всегда готовы оперативно решать подобные вопросы.

Заключение и полезное видео на данную тему

Обзор крышного котла ТДК «Новый город»:

Проект газовой котельной в Светлом обеспечил значительную экономию средств:

Приобретение блочных котельных является одним из самых привлекательных решений для застройщиков. Их доставка и установка происходят в короткие сроки, а стоимость оборудования достаточно разумная. Это позволяет не отвлекаться на этот вопрос на длительное время.

Жители, которые выбрали установку автономного отопления, в будущем защищают себя от недостатков централизованных систем и обеспечивают себе стабильное отопление и горячую воду в течение всего года.

Мы приглашаем вас оставлять комментарии в блоке ниже, делиться фотографиями по теме статьи и задавать вопросы. Поделитесь своим опытом установки и/или эксплуатации автономной газовой котельной в многоэтажных домах. Возможно, ваши советы окажутся очень полезными для других посетителей сайта.

Видео:

Расчет диаметра вентиляционного канала для газовой котельной с турбированными котлами.