Как составить ситуационный план земельного участка для газификации

Для того чтобы обеспечить ваше жилье теплом, необходимо пройти через множество бюрократических процедур. В частности, на этапе подготовки документов стоит заранее создать ситуационный план земельного участка для газификации.

На первый взгляд, это может показаться обременительным и сложным процессом, но данный документ является ключевым элементом в организации газопровода, который будет доставлять тепло к вашему дому.

Не переживайте, мы попытаемся максимально доступно объяснить, где и как получить этот документ, а также в какой момент процесса его оформление станет важным.

Ситуационный план представляет собой графическое изображение вашего земельного участка с обозначением его границ, расположением построек, а также инженерных коммуникаций. Для его подготовки лучше обратиться к специалистам – геодезистам или кадастровым инженерам, которые помогут правильно отразить все необходимые данные.

Также учитывайте, что ситуационный план должен соответствовать требованиям местных органов власти и газоснабжающих компаний. Не забудьте указать расположение ближайших магистральных газопроводов, а также расстояние от вашего участка до них, так как это может повлиять на возможность подключения.

Для получения ситуационного плана вам понадобятся следующие документы: копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на дом (если имеется) и, возможно, кадастровый паспорт земельного участка. В некоторых случаях может потребоваться разрешение на строительство или документы, подтверждающие целевое назначение земли.

После того как план будет готов, его необходимо предоставить в газораспределительную компанию при подаче заявки на техусловия подключения к газопроводу. Убедитесь, что все данные в документе указаны верно, так как неточности могут привести к задержкам в процессе подключения.

Следует помнить, что время на получение ситуационного плана может варьироваться, поэтому лучше планировать этот этап заранее, учитывая все сроки и необходимые согласования.

Определение ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка представляет собой специальную схему, на которой изображен как сам участок, так и близлежащая территория с четким обозначением его границ, выполненное на основе топографического и геодезического учёта.

Такой детализированный план необходим для:

• оценки и анализа возможностей подключения газопровода;
• разработки проекта для газовых коммуникаций;
• проведения последующих ремонтных работ на газифицированной территории;
• использования в качестве доказательства наличия возможности подключения газа при продаже участка или недвижимости.

Он включает как графические, так и аналитические сведения об объекте.

Ситуационный план может быть создан для личных нужд, а также для монтажа электросетей, водоснабжения и других коммуникаций. На представленном документе указаны все детали, которые дают ясное представление о том, как будут проходить эти сети.

Этот документ состоит из трёх основных частей. Каждая часть заверяется печатью.

Структура включает:

1. Проект.
2. Аналитическую информацию.
3. Данные по инсоляции.

Проект обычно выполняется на формате A4 в масштабе 1:2000. На нем отображаются стороны света, схематичное расположение границ, дорожных покрытий, инженерных коммуникаций и строений. Также подробно обозначается расположение газовых труб и точки их разветвлений.

Аналитическая часть необходима для расшифровки условных обозначений и характеристик объекта, включая:

• точный адрес;
• кадастровый номер;
• данные о границах;
• расположение коммуникаций на наделе;
• сведения о строениях как на участке, так и рядом с ним;
• дороги, мосты, тоннели и др.;
• при наличии — охранные зоны и отрицательные объекты инфраструктуры;
• координаты газовой развязки.

Дополнительно, документ содержит информацию о сроках подключения к газоснабжению и предполагаемой точке подключения к газопроводу.

Ситуационный план выглядит как схематическая карта с пояснительной частью, и процесс его составления строго регламентируется градостроительным кодексом.

На первый взгляд, работа с таким объемом документов может показаться непростой задачей.

Градостроительный план иллюстрирует планировочные данные и анализ застройки участка с учетом месторасположения. Он создаётся на основе как геодезических, так и геологических данных.

Градостроительный чертеж и кадастровый план имеют схожесть с ситуационным планом. Их часто путают, надеясь предоставить один из этих документов в газовую инспекцию. Однако градостроительный чертеж также может быть выполнен в масштабах 1:1000, 1:2000 или 1:5000.

Этот чертеж содержит информацию, необходимую для застройки, включая возможность строительства, его размеры и этажность. Срок действия градостроительного плана длительнее, чем у ситуационного, который действителен только два года после утверждения.

Кадастровый план создается на основании межевания и при этом не требует топографического изучения.

Важность ситуационного плана также заключается в его значении для планирования и проектирования новых объектов. Он позволяет выявлять потенциальные проблемы, связанные с расположением коммуникаций, а также обеспечивает точные данные для градостроительного проектирования.

Кроме того, правильно составленный ситуационный план помогает избежать конфликтов с соседями и другими заинтересованными сторонами, так как все границы и коммуникации четко обозначены и зафиксированы.

При необходимости, ситуационный план можно дополнить фотографиями местности и графическими схемами, что сделает его более информативным и понятным для всех заинтересованных лиц.

Для получения ситуационного плана рекомендуется обратиться к профессиональным геодезистам и проектировщикам, которые смогут учесть все нюансы и требования актуального законодательства.

Как получить документ

Как физические, так и юридические лица могут получить этот документ двумя способами — в местных органах власти (администрация, МФЦ, через Госуслуги, в геодезической организации) или заказав его через проектную компанию, обладающую соответствующим лицензированием.

Самый удобный способ получить ситуационный план — это обратиться в центр «Мои документы». Там вам объяснят, какие документы понадобятся, сделают копии и помогут заполнить заявку, а также подскажут, какие шаги предпринять далее.

Хотя муниципальные учреждения могут выдать его бесплатно (для физических лиц), к сожалению, такая услуга может быть недоступна в некоторых регионах. Проверить наличие этой возможности можно на сайте Госуслуг или, если информации нет, позвонив в государственное учреждение.

При выборе этого варианта, вам понадобится подать заявление одним из нижеперечисленных способов:

1. Лично в учреждение.
2. По доверенности или через законного представителя.
3. По почте.
4. По телефону или через электронную почту.

Следует учитывать, что вне зависимости от способа подачи заявления, документы необходимо предоставлять лично. Либо спросите о этом в момент телефонного обращения.

Результаты о готовности плана или отказе от его оформления можно получить также лично, через представителя местных властей.

На портале Госуслуг представлена подробная информация по сбору документов, а также правила их подачи на получение ситуационного плана. В качестве оснований для отказа указаны исключительно возможные ошибки в сборе документов, поэтому с оформлением не должно возникнуть проблем.

Регистрация заявления проходит в течение одного рабочего дня. Срок, в который будет получен результат запроса, обычно составляет 10 календарных дней, а ситуационный план будет полностью готов в течение 30 дней.

Пример того, как выглядит ситуационный план для газификации, можно найти здесь.

Очевидно, что выдача документа производится не беспричинно. Для этого необходимо предоставить в органы местного самоуправления:

• Паспорт — оригинал и одна копия (часто работники администрации сами делают ксерокопии, но этот момент следует уточнять). Не стоит отправлять его по почте или оставлять у работников администрации. После проверки информации или снятия копий, паспорт возвращается владельцу. Если вы подаёте документы дистанционно, уточните возможность отправки только копий.
• Заявление в оригинале и одна копия.
• Доверенность, в случае если заявление подаётся представителем.
• ИНН (если вы представляете юридическое лицо) в оригинале и одна копия.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок или технический паспорт из БТИ.
• Выписка из плана межевания земельного участка.
• Проект будущего дома, если он ещё не построен, вместе с разрешением на строительство.

Лучше заранее узнать подробный список необходимых документов для вашего региона, позвонив в местный муниципалитет.

Чтобы подать заявление в онлайн-формате через портал Госуслуг, сначала нужно зарегистрироваться на сайте, если у вас ещё нет учётной записи. Если имеется — просто войдите в свою учетку, используя логин и пароль.

Не забудьте проверить, возможно, вы уже зарегистрированы на Госуслугах с предыдущих визитов в МФЦ или другие госучреждения. Обычно регистрация осуществляется по номеру телефона или электронной почте.

Далее выберите форму для заполнения заявления, отправьте отсканированные документы. Укажите также, каким образом хотите получить ответ — по электронной почте, на личный визит или через почтовое отделение.

В МФЦ услуга доступна только при личном обращении. Для этого заранее запишитесь на удобное время или возьмите талон, став в очередь.

По различным причинам вам могут отказать в выдаче документа. Это может произойти из-за неполного набора документов или их повреждений, если вы не имеете права представлять интересы владельца участка, либо если заявление заполнено неверно.

Заявление заполняется по образцу, который вам предоставят. В нём необходимо указать личные данные заявителя — ФИО, серию и номер паспорта, кем и когда выдан документ, контактный адрес и номер телефона, адрес участка, его площадь, кадастровый номер и назначение — под ИЖС, ЛПХ и т.д. Не стесняйтесь спрашивать специалиста, если у вас есть сомнения в корректности заполнения бланка.

В случае отказа вам обязаны предоставить письменное уведомление с указанием причин отказа, печатью учреждения и подписями. Если вы не согласны с отказом, у вас есть право обжаловать это решение в судебном порядке, однако, как правило, с этим не возникает сложностей.

Оформление через частную компанию

Если по каким-либо причинам у вас нет возможности обратиться в градостроительное учреждение, или ваш муниципалитет не предоставляет такие услуги, вы можете обратиться в любую частную фирму, которая специализируется на геодезических работах и имеет лицензию.

Частные компании обычно предоставляют ситуационный план земельного участка в течение 14 дней, а в случаях меньшей загруженности — даже за 3 дня. Обратите внимание, что муниципалитет разрабатывает документ бесплатно только для физических лиц, в то время как юридическим лицам стоит сравнить расценки в обоих случаях.

Существующие расценки на подобный чертеж «под ключ» колеблются от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сложности работы и прайс-листа организации.

Будьте осторожны, так как при обращении в компанию, предлагающую газификацию «под ключ», стоимость и процесс оформленияsituational plan могут входить в общий пакет услуг. Тщательно изучите прайс на заключённом договоре, чтобы избежать переплаты за документ, который вам всё равно предоставят.

Перед тем как обращаться в частную организацию, обязательно удостоверитесь в наличии всех необходимых лицензий и документов у компании.

Процедура оформления ситуационного плана в частной фирме обычно проходит в следующем порядке:

• исследование земельного участка и анализ потребностей клиента;
• оценка стоимости услуг и составление договора;
• выезд специалистов к объекту для подготовки, топографической съемки и так далее;
• подготовка графической документации и ее копий.

После завершения этих этапов компания предоставляет заказчику готовый документ.

Создание ситуационного плана своими силами

Многих интересует, возможно ли самостоятельно разработать ситуационный план для газификации, основываясь на образце, и затем получить его одобрение.

Такой подход вызывает некоторые сомнения, так как это требует выполнения сложных инженерных расчетов, точного определения расположения коммуникаций и наличия навыков работы с чертежами. Тем не менее, многие стремятся осуществить это самостоятельно и даже публикуют в интернете обучающие материалы по данному процессу.

С применением образцов и программ для черчения возможно создание ситуационного плана собственными руками. Однако для этого все равно понадобятся сложные инженерные расчеты и выезды на местность. Кроме того, такая документация не будет принята на рассмотрение в официальные инстанции.

Следует заметить, что для собственных нужд или ориентировочного понимания вы можете нарисовать ситуационный план. В этом могут помочь специальные программы, а также образцы, доступные в интернете. Однако ни одна инстанция не подтвердила бы его юридическую силу.

Вопросом регулирования занимается Градостроительный кодекс, статью 48 пункт 4 которого следует учитывать. Согласно этому документу, все такие работы могут выполняться исключительно профессионалами в области архитектурного и строительного проектирования. Эта логика вполне обоснована, поскольку на основании этого плана будут разрабатываться технические условия и общий проект газоснабжения.

Важно помнить, что выполнение работ по созданию ситуационного плана должно основываться на актуальных данных, полученных из надёжных источников, таких как кадастровая палата или местные органы власти. Неправильные или устаревшие данные могут серьёзно повлиять на конечный результат и привести к проблемам в дальнейшем.

Если вы планируете строить на земельном участке, убедитесь в том, что у вас есть все необходимые согласования, которые могут включать в себя разрешение на строительство, технические условия на подключение к коммуникациям и другие документы, подтверждающие законность ваших действий.

Не забывайте следить за изменениями в законодательстве и местных правилах, которые могут повлиять на процесс получения ситуационного плана. Знание актуальных требований поможет вам избежать сложностей и задержек на этапе оформления необходимых документов.

Выводы и полезное видео на тему

Вот видео, в котором показано, как создать ситуационный план онлайн для личного использования:

Таким образом, ситуационный план представляет собой важный документ, и его получение не создаст для вас трудностей. Достаточно иметь стандартный комплект документов и обратиться в одну из соответствующих организаций для его оформления. Не забудьте также проверить актуальность информации, так как правила и требования могут меняться.

Кроме того, полезно ознакомиться с примерами ситуационных планов, чтобы понять структуру и основные элементы, которые должны быть включены в документ. Используйте ресурсы, такие как официальные сайты или специализированные форумы, чтобы получить больше информации.

Делитесь в комментариях своим опытом получения ситуационного плана, задавайте вопросы на эту тему, и мы постараемся предоставить ясные ответы.

Видео:

Градостроительный план земельного участка, что это такое и где его взять?