Если Вы планируете покупку квартиры с использованием ипотечного кредитования, то у Вас должны быть деньги на первоначальный взнос, хорошая кредитная история и постоянный, подтверждённый документами, доход.
Если Вы хотите купить жильё по ипотечному кредиту выгодно, Вам нужно тщательно проанализировать все предложения от разных банков. В этой статье мы поговорим о том, как правильно подобрать ипотечную программу.
Правила подбора программы ипотечного кредитования
Первый аспект, на который нужно обратить внимание – это величина годовой процентной ставки. Данный показатель определяет конечную сумму, которая будет уплачена банку. Очевидно, что чем ниже процент, тем меньше переплата. Для наглядности рассмотрим следующий пример.
Вы планируете покупку жилой недвижимости, рыночная стоимость которой составляет 4,5 миллиона рублей. Величина Вашего первоначального взноса – один миллион рублей. При кредитовании сроком на 15 лет со ставкой в 13% сумма переплаты составит практически 4,5 миллиона рублей – то есть, стоимость ещё одной квартиры. А при ставке в 12% — чуть более 4 миллионов рублей. Согласитесь, разница большая.
Второй важный этап – анализ дополнительных расходов, которые предполагает программа ипотечного кредитования. Не стоит ошибочно полагать, что все расходы, затрачиваемые на ипотеку, будут выражаться исключительно в ежемесячных взносах по кредиту. На сегодняшний день многие банки отказываются от установления комиссии за предоставление кредита, но вместо этого они добавляют дополнительные услуги – в частности, плата за открытие и обслуживание кредитного счёта.
При покупке жилья с привлечением кредитных средств особую роль играет оценка объекта недвижимости. Большинство современных банков активно сотрудничает с одной или сразу несколькими компаниями-оценщиками. Хорошо, если подобных организаций две и более – это позволяет оценить реальную стоимость недвижимости в соответствии со средними, а не завышенными ценами.
Кроме всего прочего, любой банк заинтересован в страховании недвижимости, которую он берёт в качестве залога. Несмотря на то, что процедура страхования является не очень выгодной для получателя кредита (она требует дополнительных трат), часть банков осознанно снижает ставку для клиентов, которые имеют полный пакет страхования, тем самым компенсируя затраты.
Если же Вы приняли решение о покупке жилья в новостройке с привлечением ипотеки, то стоит заранее определить количество аккредитованных банков, которые сотрудничают со строительной компанией. Выступая партнёрами застройщика, они нередко предлагают выгодные условия кредитования общим клиентам.
И последний аспект, о котором не стоит забывать – это период рассмотрения и одобрения кредита. Данный вопрос особенно важен в том случае, если Вы уже подобрали оптимальную квартиру и боитесь, что её купит кто-то другой
