В последние годы ИЖС в России сталкивается с рядом проблем, связанных с финансированием, контролем и защитой прав потребителей. В связи с этим, активно обсуждаются новые законопроекты, направленные на применение счетов эскроу в ИЖС. Цель этих законопроектов – повысить доверие и безопасность участников процесса строительства, а также стимулировать развитие рынка.
Что такое счета эскроу и как они работают в ИЖС
Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед ним. Это означает, что застройщик не может распоряжаться деньгами заказчика до тех пор, пока не выполнит все условия договора подряда. Следовательно, заказчик не рискует потерять свои деньги в случае банкротства или недобросовестности застройщика. Можно сделать вывод, такие счета обеспечивают защиту прав и интересов обеих сторон.
Счета эскроу имеют ряд преимуществ для заказчиков и застройщиков ИЖС. Во-первых, они гарантируют качество и сроки строительства, так как застройщик заинтересован в своевременном и качественном выполнении работ, чтобы получить деньги с эскроу-счета. Во-вторых, эти счета обеспечивают прозрачность и контроль расчетов – все операции фиксируются и проверяются банком, который выступает в роли независимого посредника. В-третьих, они позволяют заказчикам получать льготную ипотеку для ИЖС. Банки снижают свои риски и требования к заемщикам, если строительство осуществляется по счетам эскроу.
Какие перспективы развития рынка ИЖС с применением счетов эскроу
Рынок ИЖС в России имеет большой потенциал для развития. Это обусловлено тем, что многие россияне предпочитают строить свой дом, а не покупать квартиру в многоквартирном доме. Однако рынок ИЖС также сталкивается с рядом проблем, которые сдерживают его рост.
В такой ситуации применение счетов эскроу в ИЖС может стать решающим фактором для развития этого сегмента рынка. Эксперты прогнозируют, что внедрение счетов эскроу в ИЖС приведет к увеличению продаж ИЖС на 20% в ближайшие годы, а также к привлечению инвестиций в данный сегмент. К тому же ожидается, что внедрение эскроу-счетов повысит конкуренцию и качество предложени1 на рынке ИЖС, так как застройщики будут вынуждены соблюдать высокие стандарты строительства и обслуживания, а заказчики смогут выбирать из более широкого ассортимента проектов.
Руководитель Комиссии по проектному финансированию Рифат Гарипов поддерживает идею применения счетов эскроу в ИЖС и считает, что это необходимо для приведения сегмента в соответствие с требованиями банков и потребителей. Рифат Гарипов подчеркивает, что эскроу-счета в ИЖС – это выигрышная ситуация для всех участников рынка. Они обеспечивают финансовую стабильность и безопасность для заказчиков и застройщиков, а также повышают привлекательность и доступность ИЖС для населения.
