Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: получение разрешения, как установить свой обогрев в квартире

1 Преимущества и недостатки индивидуального отопления

Если до недавнего прошлого на законодательном уровне было запрещено обустраивать в многоквартирном доме автономное индивидуальное отопление, то сегодня имеется возможность полностью отказаться от центрального обогрева, смонтировав в квартире электрические отопители. Жильцы многоэтажек решаются на установку индивидуального теплового оборудования по следующим причинам:

1. 1. Неоправданно завышенная стоимость центрального отопления.
2. 2. Некачественные услуги, что вынуждает домовладельцев использовать дополнительные источники тепла в зимнее время года.
3. 3. Зависимость от установленных сроков начала и завершения отопительного сезона.

Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме позволит не только уменьшить коммунальные расходы, но и существенно повысить комфорт проживания в высотном доме. Современные электрические отопители и конвекторы отличаются эффективностью и топливной экономичностью, а домовладелец может с легкостью поддерживать оптимальную температуру, при необходимости включая и отключая обогрев.

К недостаткам автономного обогрева принято относить высокую стоимость оборудования и необходимость монтировать новый отопительный контур. При использовании газовых котлов потребуется прокладывать мощный вытяжной канал, полностью соответствующий всем требованиям ГОСТа.

Преимущества газового котла для автономного отопления

Выбирая котел для индивидуального отопления квартиры, нужно помнить, что в квартире невозможно сделать отдельную котельную, возможности размещения отопительных приборов сильно ограничены. Специально для таких случаев разработан газовый настенный котёл, у которого камера сгорания имеет закрытый тип.

У такого котла масса преимуществ:

• безопасная горизонтальная система дымоотведения (коаксиальная);
• подходит для небольшой квартиры;
• работает практически бесшумно;
• не зависимо от давления газа в сети, стабильно поддерживает заданную температуру;
• оснащён новейшей многоуровневой системой безопасности;
• доступная потребителям цена.

В настоящее время индивидуальное газовое отопление в квартире является наиболее выгодным вариантом. Поэтому прибор, который будет работать на этом виде топлива, быстро себя окупит. Читайте также: «Какое автономное электрическое отопление лучше сделать – различия, преимущества и недостатки».

Как подготовить правовую базу.
Оформление документов.

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
• согласия всех владельцев квартиры
• протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
• правоустанавливающие документы на квартиру
• технический паспорт квартиры и его копия
• если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

2 Описание технологии

При переводе квартиры на индивидуальный обогрев проводится монтаж новой магистрали, установка батареи и подключение контура к электрическому или газовому котлу. Принцип работы оборудования чрезвычайно прост. В камере сгорания или в змеевике с ТЭНом происходит нагрев теплоносителя, который принудительно прокачивается по замкнутому контуру с радиаторами, что позволяет быстро отапливать помещение, обеспечивая комфортную температуру в доме.

Наибольшее распространение сегодня получили два типа котлов для автономного отопления:

• одноконтурные;
• двухконтурные.

  Первые предназначены исключительно для обогрева помещения. Они станут отличным вариантом в тех случаях, когда в квартире имеется горячее водоснабжение. Если же в доме в кранах отсутствует теплая вода, то предпочтительно использовать двухконтурные установки, которые одновременно позволяют решить проблемы с коммунальными услугами.

Тепловые приборы, работающие на электричестве, отличаются высоким уровнем безопасности и предлагаются покупателям по демократичным ценам. Установка такого оборудования разрешена в любой части квартиры, современные агрегаты с легкостью справятся с подогревом помещения большой площади. Однако недостатки у электрических котлов всё же имеются. В первую очередь, это касается повышенных требований к качеству электроснабжения. В доме со старой проводкой установить такое тепловое оборудование будет затруднительно.

Газовые приборы отличаются высокой стоимостью, однако они способны работать на доступном и недорогом топливе, что позволяет быстро окупить монтаж оборудования. Домовладельцам лишь придется позаботиться о правильной установке отопительных агрегатов, а также прокладке дополнительной системы дымоотведения, которая будет полностью соответствовать требованиям СНиПа и ГОСТа. Газовые котлы потребуется регулярно обслуживать, причём такую работу должны выполнять специалисты, имеющие лицензии и разрешения.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Какой котёл лучше: газовый или электрический

Построение жидкостной системы отопления с теплогенераторами на электричестве и газе аналогичны, поэтому при сравнении оценивают непосредственно котлы.

Характеристики и свойства	Газовый	Электрический
Принцип работы	Нагрев циркулирующего теплоносителя сгорающим газом	Нагрев теплоносителя ТЭНом, электродами. Может использоваться проточный способ или устанавливаться накопительный бойлер, который подключают к трубопроводу, соединённому с радиаторами
Безопасность	Жёсткие требования к установке, опасность отравления продуктами сгорания, возможность взрыва газа	Требуется надёжное заземление, установка автоматических средств защиты от токовой перегрузки и поражения электрическим током (дифавтоматы)
КПД, %	80-90 и до 95 для конденсационных моделей	95-98
Лицензия на производство монтажа и обслуживания	требуется	не требуется
Цена, тыс. руб. в зависимости от типа и мощности	20-80	14-50
Цена топлива, руб./кВт	0,75	3-5,9 в зависимости от региона и местности
Стоимость монтажа	Высокая, из-за необходимости составления проекта и выполнения работ только лицензированной организацией	Возможна самостоятельная установка

Решение о выборе вида котла принимают исходя из местных условий.

Совет! Если позволяют технические условия, стоимость изготовления проекта и монтажа умеренная, то предпочтение отдают газовым котлам.

Алгоритм получения разрешения

Закон об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме предусматривает необходимость получения нескольких разрешений, без которых не получится законно установить отопительную систему. Начать следует с подготовки помещения, которое в дальнейшем удастся оборудовать для индивидуальной отопительной системы.

Второй шаг – незначительная перепланировка собственности, которая заключается в изготовлении новых документов на газовую систему. Для этого человеку понадобится собрать следующий пакет документов:

• собственноручное заявление на отказ от центрального отопления и на установление индивидуальной отопительной системы (законодательством предусмотрена строгая форма обращения, которую можно скачать из сети интернет или же, получить в компетентной организации);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из ЕГРП, в которой значится информация о собственнике недвижимости;
• письменное согласие каждого совершеннолетнего жильца недвижимости на осуществление перепланировки недвижимой собственности;
• техническая документация на собственность;
• проект, который необходим для организации отдельного отопления;
• разрешение городской администрации на изменение планировки недвижимости (предоставляется в архитектурном отделе, который оценивает историческую ценность объекта, а также возможный риск для других жильцов дома и соседних недвижимых объектов).

Какие шаги необходимо пройти заявителю до фактического получения желаемой системы:

1. оформление разрешения на перепланировку;
2. удовлетворение заявления на отключение жилья от центральной системы;
3. обращение в газовую компанию со всем пакетом необходимых документов;
4. если будет получено положительное решение, то владелец квартиры может оформлять покупку котла, соответствующего требованиям сертификата;
5. привлечение к процедуре специальной бригады, уполномоченной оборудовать котел и дополнительные индивидуальные системы;
6. подключение приобретенного оборудования;
7. привлечение пожарного специалиста, подтверждающего, что монтаж выполнен правильно и, что нет угрозы от использования нового механизма (привлечь пожарную службу можно через ТСЖ – товарищество собственников жилья);
8. на основании проведенной пожарными проверки составляется Акт, который на протяжении суток передается в администрацию (если день установки – выходной, то в следующий рабочий день);
9. администрация готовит разрешение на переход от центральной системы на индивидуальный обогрев (только после этого можно начинать пользоваться новой системой отопления).

Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?

Согласно определению Конституционного суда, Правительство РФ утвердило новый порядок расчета по отоплению, начиная с 28 декабря 2018 года.

Постановление касается 2-х категорий собственников жилья: установивших индивидуальные счетчики отопления и индивидуальные котлы для обогревания. Раньше законом не предусматривался расчет оплаты за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.

Теперь собственник будет платить отдельно за лично потребленное тепло и отдельно за обогревание общего имущества, включающего подвалы, подъезды и т.д. За общее потребленное тепло оплата будет производиться согласно доли в общем имуществе.

Согласно принятым поправкам в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам №354, изменения внесены и в Жилищный кодекс. Они обязывают при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.

Итак, все собственники многоквартирных домов, желающие установить индивидуальное отопление, могут не переживать о повышенных тарифах и несправедливом перераспределении платы за тепло.

3 Схема теплового контура

В автономном отоплении многоэтажки могут использоваться одно и двухтрубные схемы. Последние получили наибольшее распространение, так как считаются самыми эффективными и простыми в реализации. Однотрубный вариант обогрева будет актуальным для небольшой квартиры, площадью в 30−40 квадратных метров.

К преимуществам двухтрубной системы автономного отопления можно отнести следующее:

стабильность давления в системе, даже при существенном увеличении температуры теплоносителя;

• возможность использования фитингов и труб меньшего диаметра;
• независимое подключение каждой секции, что позволяет упростить последующее обслуживание и ремонт радиаторов;
• на каждой батарее могут быть установлены регуляторы протоков, что обеспечивает возможность оптимальной настройки работы обогрева.

Необходимо лишь правильно спланировать прокладку двухтрубного контура, в котором будут разведены стояки в отдельных комнатах. Предпочтительно использовать уже готовые апробированные проекты отопления или заказать разработку документации у профессионала. Это позволит в последующем существенно упростить монтажные работы, а домовладелец будет полностью уверен в надежности системы обогрева.

Юридические нюансы вопроса

Просто так сменить централизованное отопление на автономную систему нельзя. Сначала понадобится в письменном виде известить местные органы власти о своем желании и дождаться от них ответа. Будет ли он положительным, неизвестно. Администрация может сослаться на ст. 190 ФЗ и отказать жильцу в его просьбе.

В суде такой вердикт признают необоснованным, опираясь на правительственное постановление N 307 от 16.04.2012, подробно рассматривающее порядок подключения теплоснабжающих систем. В этом документе детально расписано, какие локальные источники тепловой энергии разрешены, а какие запрещены для монтажа в многоквартирных домах.

Если для монтажа выбран современный котел, соответствующий требованиям, предъявляемым к оборудованию для обустройства домашней греющей системы, для отказа жильцу в установке нет никаких причин.

Документы для получения разрешения

Для корректного отказа от централизованного отопления и перехода на автономное, придется собрать пакет документов.

Он включает в себя:

• заявление о желаемом переустройстве греющей системы;
• правоустанавливающие документы на владение квартирой, где планируется монтировать новое оборудование;
• технический паспорт, четко описывающий параметры и планировку помещения (оригинал, либо заверенная нотариусом копия);
• проект переустройства квартиры под измененные греющие коммуникации;
• письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов;
• экспертное заключение отдела по охране памятников о допустимости работ по переустройству помещения.

На основании этих бумаг органы управления выдают разрешение на отключение клиента от городских коммуникаций.

Процесс оформления автономного отопления

Для заказа технических условий на обустройство индивидуального газового отопления письменное разрешение на отключение квартиры от центральных коммуникаций направляют в местное газораспределяющее предприятие.

В течение 10 дней специалисты изучают техническую возможность установки оборудования и дают добро (или отказ) на фактический монтаж системы.
Отказ в установке газового котла по причине отсутствия «технической возможности» допускается только в тех областях, где нет газовых сетей и балонный газ для приобретения недоступен

Когда документы получены, хозяева приобретают сертифицированный греющий котел и обращаются в проектное бюро для подготовки схемы установки оборудования с учетом всех технических условий, правил безопасности и особенностей конкретного помещения.

Параллельно в теплоподающей организации делают проект корректного отключения жилья от централизованных коммуникаций. Основанием для процедуры выступает письмо от ТСЖ, подтверждающее разрешение властей на переход квартиры к автономной греющей системе.

Имея на руках всю необходимую документацию, владельцы недвижимости направляются в пожарное общество и там получают акт, подтверждающий пожарную безопасность разработанного проекта.

Общая схема перевода квартиры с централизованного на автономное отопление везде одинакова. Однако в разных областях ввиду региональных особенностей могут понадобиться дополнительные справки и документы. Узнать их полный перечень можно, обратившись в местную администрацию

Затем бумаги передают на согласование, и местная администрация в течение 45 дней рассматривает заявку, а потом разрешает или запрещает переустройство помещения под автономное отопление. Поводом для отказа служит ст. 27 ЖК (не полный пакет предоставленных документов). Это решение можно обжаловать в суде или, добавив нужные справки, подать заявку на согласование повторно.

Еще один серьезные повод — невозможность установки дымохода или системы вентиляции, отвечающих определенным требованиям.

Документы для перехода на индивидуальное отопление

Не стоит настраиваться на легкое решение вопросов, ведь для реализации задуманного потребуется перепланировка. Процесс достаточно трудоемкий и может затянуться на длительное время.

Документацию также не получится оформить за один час, на весь процесс потребуется порядка 3-5 месяцев, нужно брать в учет монтаж и обустройство помещения для установки газового котла, что также потребует неделю времени. Учитывая эти нюансы, подготовку пакета документов эксперты советуют начинать заранее.

Согласование и получение разрешения

В начале пути нужно определиться с бумагами, чтобы получить разрешение, необходимо предоставить региональным властям такой перечень справок:

1. Заявление.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Тех паспорт на квартиру.
4. Проект.
5. Копию документа о прописанных людях.
6. Согласие на реконструкцию от всех зарегистрированных жильцов.
7. Решение, полученное в организации, отвечающей за охрану архитектурных зданий.

После принятия заявление нужно подождать некоторое время, оно потребуется властям для проверки всех моментов. Заявителю предоставляется расписка, в ней есть перечень бумаг. На процесс уходит не больше 45 дней, по истечении этого срока организация должна вынести решение, выдача акта происходит на протяжении 3 рабочих дней.

Разработка проекта

Не менее важный этап предполагает составление документа на реконструкцию, без этих бумаг невозможно реализовать индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме. Создается предварительный эскиз расположения всех важных элементов, уделяется внимание техническим характеристикам агрегата и условиям в жилище, которое запланировано усовершенствовать.

Для определения точного месторасположения оборудования специалисты тщательно изучают план квартиры, и только после этих действий выносят вердикт. На основании проекта производится монтаж всех составляющих, следовать документу очень важно, ведь от этого зависит продуктивность и эффективность приспособления.

Монтаж. Пошаговое руководство к действию

Разводку можно осуществлять как металлическими, так и пластиковыми трубами.

Пластиковое отопление сделать своими руками гораздо проще и легче, чем работая со стальными трубами и запорной арматурой.

Последний вариант выглядит предпочтительнее, так как не требует сварочных работ, все делается аккуратно и быстро. Полипропиленовые трубы долговечны и не подвержены внутренней коррозии. Сделать своими руками отопление из пластмассовых труб гораздо проще, чем работая со стальными трубами.

В том случае если котел оборудован циркуляционным насосом, для отопления небольшой двухкомнатной квартиры оптимальным станет вариант с однотрубной системой отопления, в которой количество радиаторов не превышает 4-5 шт.

На схеме видно, что для однотрубной системы идеальным является подключение радиаторов по диагонали. В таком случае теплоноситель будет полностью контактировать со всей внутренней поверхностью батарей.

Для квартир с большей жилой площадью нужно использовать двухтрубную систему, а если планируется подключение теплого пола и системы горячего водоснабжения, то потребуется еще и двухконтурный котел. Эффективность нагрева всех радиаторов в квартире при двухтрубной системе выше, по сравнению с одноконтурной. При двухтрубной отопительной системе в квартире обычно используется нижняя разводка и соответствующий тип подключения радиаторов. На схеме можно увидеть, каким образом идет расположение труб в квартире, как подключаются батареи и как организовано горячее водоснабжение в доме. Сделанный из пластиковых труб контур легко можно заменить или изменить при необходимости его конфигурацию.

Важно! Монтаж пластиковых систем отопления осуществляется только с использованием армированных полипропиленовых труб. В отличие от обычных пластиковых труб, такой материал не подвержен большому линейному расширению под воздействием высокой температуры теплоносителя

Труба может быть армирована стекловолокном или алюминиевой фольгой. Благодаря такой конструкции, армированные полипропиленовые трубы способны выдерживать высокое давление (до 25 атм.) и значительный нагрев, в пределах 70-90 0 С. Трубы, армированные стекловолокном, имеют более высокий показатель линейного расширения и склонность изгибаться под воздействием высокой температуры

Поэтому для них очень важно уделять повышенное внимание компенсации температурных удлинений

Для обеспечения возможности отключения каждого радиатора отдельно Необходимо оборудовать их запорным вентилем и терморегуляторами, с помощью которых можно будет регулировать температуру обогрева в помещении.

Изначально определитесь, какой тип радиаторов вам подходит. Чугунные радиаторы более надежны, однако для этого типа характерна высокая стоимость и громоздкость самой конструкции. Наиболее массово сегодня используются в отопительных системах биметаллические радиаторы. Сочетание стали и алюминия дает высокие эксплуатационные характеристики этому материалу. Сталь способна выдерживать высокое давление в системе, а алюминий обладает прекрасной теплоотдачей.

Невысокая цена, высокая технологичность и простота в установке обеспечивают биметаллическим радиаторам высокую популярность. Устанавливаются батареи на кронштейны, которые монтируются непосредственно в стены. Оптимальное место установки радиатора в квартире — под окном, на расстоянии не более 10-12 см от подоконника и на таком же расстоянии от пола. Расстояние межу панелями и задней стенкой радиатора не должно быть меньше 5 см.

не стоит устанавливать радиаторы отопления на смежных с соседними квартирами стенах. В подобном случае подключенный радиатор будет греть вас и ваших соседей. Вы будете со своего кармана платить за отопление соседей.

Тип подключения радиаторов к трубам выбираете сами. Существует четыре варианта подключения батарей к трубопроводу:

• диагональное или перекрестное;
• одностороннее;
• нижнее;
• однотрубное.

На рисунке схеме показаны все четыре варианта подключения со всеми вытекающими из этого последствиями.

4 Легальность обогрева квартиры в многоэтажке

Споры о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, не утихают по сей день. В 2010 году правительство подготовило законопроект, запрещающий переход на собственное теплоснабжение. Однако уже в 2012 году принято новое постановление, регулирующее порядок подключения центрального и автономного обогрева. На законодательном уровне сегодня не запрещена установка собственного отопления, однако используемые тепловые приборы должны полностью соответствовать требованиям правоустанавливающей документации.

Домовладельцу, перед тем как приступать непосредственно к монтажу оборудования, необходимо будет получить соответствующее разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме. В органы самоуправления подается заявление с максимально подробным планом работы, а также с технической документацией на используемые отопительные установки. После рассмотрения предоставленного пакета документов будет выдано разрешение, получив которое можно приступать непосредственно к отключению от центрального отопления и монтажу автономного оборудования.

Сколько стоит установка автономного отопления в 2022 году?

Нельзя сказать точно, в какую сумму обойдётся переход на индивидуальную систему отопления. Всё зависит от стоимости материала, от тарифов на оформление документов в регионе. И всё-таки большая часть затрат – приобретение оборудования и работа специалистов по установке системы.

Самая дорогая часть – это котёл. Газовые агрегаты дешевле электрических и стоят не меньше 10000 рублей. Чем больше площадь квартиры, тем мощнее (а значит и дороже) потребуется котёл.

А если при выборе учитывать безопасность и долговечность, то такие агрегаты (а они, как правило, импортные) будут стоит в разы дороже котлов отечественного производства.

Самые популярные сегодня биметаллические батареи обойдутся примерно в 400 рублей за секцию. Выбор труб сейчас очень велик: можно выбрать дорогой металл или надёжные полипропиленовые трубы, которые стоят чуть дешевле. Также необходимы будут различные мелкие детали: краны, запорные устройства и т.п.

В целом переход на индивидуальный обогрев обойдётся в Москве примерно в 100-140 тысяч рублей. Сумма кажется внушительной, но зато в дальнейшем всё с лихвой окупится. А о комфорте и удобстве уж и говорить не приходится.

Итак, установка индивидуального отопления в квартире имеет свои особенности. Много времени и усилий займёт документально-разрешительная часть. И денежные средства, конечно, тоже потребуются. Но, судя по отзывам, качественно установленная «автономка» того стоит.

5 Необходимый перечень документов

Именно на основании предоставленного пакета документов принимается решение о выдаче разрешения на обустройство в квартире высотного дома индивидуального отопления. Домовладельцу необходимо будет предоставить в администрацию следующие бумаги:

• заявление, оформленное по форме;
• документы, подтверждающие право владения жильем;
• заверенные копии заявлений каждого из собственников жилья;
• копия техпаспорта квартиры;
• проект газификации помещения;
• копия техпаспорта газового или электрического котла;
• ТУ на вентиляцию, разводку отопительной общедомовой системы, подводку газовых сетей.

  Качеству предоставленных документов необходимо уделить должное внимание. Их сбор и подготовка обычно занимает несколько месяцев, которые потребуются на составление проектной документации и получение заключений от надзорных органов. Самостоятельный сбор бумаг представляет определенные сложности, в особенности для тех домовладельцев, которые ранее никогда не занимались такой работой.

Можно обратиться в специальные конторы, которые за небольшое вознаграждение оказывают консультационные услуги и занимаются сбором документов с их согласованием. Использование приложения специализированных компаний позволяет несколько упростить подготовительный этап, при этом можно быть полностью уверенным в том, что в короткий срок домовладелец получит необходимое ему разрешение, после чего сразу же сможет приступить к ремонту в доме.

Какие вопросы придётся решать при переоборудовании

Внимание! Редакция сайта настоятельно рекомендует обращаться в юридические организации для сопровождения перехода на поквартирное отопление, так как самостоятельно подготовить документы затруднительно.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса, вступившего в силу с 01.07.2021, переустройством помещения в МКД является замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения в технический паспорт объекта (Приложение №13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ).

Во время переустройства возникают риски решения следующих вопросов в судах общей юрисдикции:

• закрепление права на переустройство инженерных сетей;
• признания права собственности на жилое переоборудованное помещение (при последующем переводе квартиры из соцнайма в собственность);
• признание недействительным отказа общего собрания жильцов в праве на переустройство;
• признание незаконным отказ органов местного самоуправления в согласовании переустройства;
• споры с управляющей компанией и теплоснабжающей организацией на право переустройства.

Выиграть дело в суде против снабжающих организаций и органов местного самоуправления по силам только профессиональным юристам.

Пошаговая инструкция по отказу от центрального отопления

Если возможные трудности не стали основанием для отказа в переустройстве, то необходимо собрать следующие документы:

• заявление по форме утверждённой Постановлением Правительства №266 от 5.04.2005;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру в МКД (подлинники или заверенные нотариусом копии);
• подготовленный и согласованный со всеми заинтересованными организациями проект переустройства;
• протокол общего собрания жильцов с согласием на переоборудование;
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие на переустройство всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если помещение находится в социальном найме;
• заключение органов по охране памятников истории, архитектуры, если дом относится к таковым.

Перед передачей на рассмотрение органам местного самоуправления пакет документов должен быть одобрен подразделением Государственного пожарного надзора.

Следует учитывать, что отказ можно получить ещё на стадии согласования проекта: мощности газовых или электрических сетей могут быть не рассчитаны на установку дополнительного оборудования, а система вентиляции не предусматривает монтаж дополнительных газовых котлов.

Разрешение на переустройство может быть отклонено органами местного самоуправления по разным основаниям и свои права собственнику предстоит отстаивать в судах различных инстанций. Часто причиной отказа служат отраслевые приказы снабжающих организаций, предписывающие отключать от централизованного отопления сразу весь дом или подъезд и не предполагающие отключение одной квартиры.

Согласия соседей не требуется, если инженерные системы ранее не определялись как общедомовое имущество, но это не является основанием не проходить все остальные согласования. Кроме того, ст.25 не содержит требования иметь согласие соседей, однако в некоторых регионах ссылаются на статью 36 ЖК, где закреплено право и обязанность по совместному использованию общедомового имущества.

Проект должен содержать разделы с гидро- и теплотехническим расчётом – переоборудование не должно ухудшать работу общедомовой системы отопления, т.е. не влиять на качество услуги для остальных жильцов дома.

Как на самом деле выбрать самые дешевые на рынке радиаторы отопления

Всё описанное – дополнительные доводы, чтобы обратиться в специализированные организации, выполняющие весь комплекс работ от создания проекта, до сдачи системы в эксплуатацию. В разных регионах может действовать различная сложившаяся практика.

Собранные документы передают для рассмотрения в орган местного самоуправления, можно обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Уполномоченный орган, обязан сообщить собственнику об одобрении или в 3-дневный срок после вынесения отрицательного заключения письменно уведомить заявителя.

После согласования документов специалисты управляющей компании производят отключение радиаторов. Составляется и подписывается акт, который заверяют собственник, снабжающая организация, представитель управляющей компании.

Важно! Отключение от отопления не означает автоматическое прекращение начислений для оплаты. Обратиться за снятием платежей можно только после ввода в эксплуатацию индивидуальной системы отопления.

Выбор труб и радиаторов

Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.

Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.

Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:

• мощности отопительных приборов;
• протяженности трубопровода;
• площади помещения;
• способа разводки системы.

Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:

• Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.
• Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
• Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
• Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.

В продаже можно найти радиаторы следующих видов:

• Алюминиевые – легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
• Биметаллические – прочные и долговечные приборы из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
• Стальные. Отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и дешевизной.
• Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.

Как осуществить монтаж индивидуального отопления

Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.

Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.

Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.

6 Покупка оборудования

Получив на руки все необходимые разрешительные документы, нужно приступать к покупке теплового оборудования и поиску подрядчика, который будет заниматься выполнением монтажных работ. Экономить на качестве используемого автономного газового или электрического котла не следует. От его функциональности, надежности и топливной экономичности будет зависеть не только комфорт в доме, но и расходы домовладельца на отопление в зимнее время года.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются котлы от немецких и французских производителей, которые одновременно функциональны, просты в эксплуатации, надежны и экономичны. Они полностью управляются автоматикой, что позволяет организовать работу таких приборов в автономном режиме. При этом имеется возможность выбора как небольших по своей мощности аппаратов, так и производительных котлов, которые могут справиться с отоплением помещения в 200 квадратов и более.

Количество радиаторов и их тип выбирают в каждом конкретном случае индивидуально в зависимости от особенностей системы отопления, общей мощности используемого оборудования, финансовых возможностей домовладельца и ряда других параметров. Большой популярностью сегодня пользуются биметаллические радиаторы, которые одновременно эффективны, позволяют быстро нагревать помещение, отличаются долговечностью и простотой в обслуживании.