Автономное отопление в квартире: обзор лучших вариантов независимых систем

Общее описание автономной системы

Независимая греющая система – это оборудование для теплообеспечения жилого помещения, не подключенное к общим магистральным сетям.

При грамотной реализации комплекс обеспечивает владельцам недвижимости оптимально удобные условия проживания и дает возможность не зависеть от перебоев в централизованных поставках греющего ресурса.

Среди главных достоинств индивидуальных греющих систем фигурируют следующие позиции:

• мгновенная корректировка уровня тепла в квартире и возможность выставить температуру прогрева лично под себя;
• экономия финансовых средств на коммунальных платежах;
• эксплуатационная простота и доступность;
• высокий уровень КПД и качественная теплоотдача;
• надежность, безопасность и долговечность оборудования.

Именно эти параметры привлекают потребителей и делают автономные комплексы востребованными.
Отказ от централизованных поставок тепла и переход на независимую отопительную систему в квартире экономически выгоден. Затраты на обогрев жилья сокращаются в 2-3 раза, а на обеспечение горячей водой – в 3-5 раз. При этом уровень комфорта в помещении становится выше

Плюсы и минусы индивидуального отопления

Преимущества автономного отопления очевидны:

1. Значительная экономия. По отзывам жильцов, перешедших на «автономку», расходы на отопление снижаются в 5–7 раз.
2. Возможность регулировать температуру воздуха в квартире. Некоторые отопительные системы позволяют выставить необходимый режим, при котором интенсивность обогрева помещения меняется в запрограммированные промежутки времени. К примеру, в первой половине дня, когда все члены семьи на работе или учёбе, температура понижается, а к вечеру снова повышается. Такой режим также ведёт к экономии средств.
3. Подача горячей воды.
4. Возможность выбора радиаторов. Для автономной системы подойдут любые батареи, так как в данном случае отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки индивидуальной системы отопления заключаются в следующем:

1. Высокая стоимость оборудования и элементов системы.
2. Зависимость последних моделей котлов от электропитания.
3. Необходимость установки нового отопительного контура.
4. Во многих случаях – необходимость установки подходящего вытяжного канала.

Виды независимых греющих агрегатов

К самым популярным автономным греющим агрегатам относятся отопительные котлы, системы «теплый пол», работающие на разных видах ресурса, солнечные батареи, коллекторы и тепловые насосы. В частном доме можно обустроить любой из этих вариантов отопления или даже скомбинировать комплексную систему из 2-3 видов оборудования.

Твердотопливный котел – не самый удачный вариант отопления квартиры. Для корректной работы агрегата нужно всегда иметь под рукой большое количество греющего ресурса (дрова, уголь и пр.), а на это в стандартной городской недвижимости просто не хватит места

В многоквартирном доме дело обстоит сложнее и применение большинства вышеперечисленных отопительных агрегатов отпадает сразу по объективным причинам.

Одни виды оборудования не подлежат установке в квартире ни с технической, ни с практической точки зрения. Использование других ограничивают государственное и муниципальное законодательства, а третьи могут помешать интересам и комфортной жизнедеятельности соседей, проживающих рядом.

Водяной теплый пол – эффективный способ отопления, но для обогрева он отбирает воду из центральных коммуникаций. В результате соседские квартиры получают меньше греющего ресурса, а платят за его полный объем. Поэтому в регионах подключение водяных полов к центральным системам запрещено

Эти нюансы значительно сужают поиск подходящего оборудования, в итоге сводя его к 2-3 греющим системам. У каждой из них есть свои собственные специфические достоинства и небольшие, но значимые недостатки.

Выбор лучшего варианта происходит индивидуально для каждого случая с учетом температурных особенностей региона, площади и планировки подлежащего обогреву помещения, доступности греющих ресурсов, удельной мощности и КПД рабочих агрегатов, а также общей стоимости мероприятий по монтажу и установке.

Разрешение на индивидуальное отопление. Пошаговая инструкция

Помимо выделения оборудованного помещения, о котором уже говорилось выше, необходимо будет также провести некоторую перепланировку помещения квартиры для организации индивидуального отопления, которую невозможно сделать без соответствующего плана и подтверждающих документов, перечень которых утвержден в ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Вам понадобятся следующие документы:

• Заявление-ходатайство о желаемом проведении переустройстве жилого помещения, установленное Правительством РФ.
• Документ о праве владения квартирой.
• Письменное согласие всех жильцов, прописанных в квартире на проведение реконструкции отопительной системы.
• Технический паспорт квартиры.
• Проект переустройства по установленной форме.
• Заключение из отдела по охране архитектурных памятников о допустимости работ по переустройству квартиры.

Первым делом следует отправить в местное газораспределяющее предприятие разрешение на отключение квартиры от центрального отопления, полученное на основании вышеперечисленных документов. В случае положительного ответа, приобретается сертифицированный греющий котел. Затем следует обращение в проектное бюро для подготовки плана установки необходимого оборудования.

После получения разрешения перехода на индивидуальную систему отопления от ТСЖ и акта из пожарной службы, в котором подтверждена безопасность разработанного проекта. Все документы направляются в администрацию, где в течении 45 рассматривается возможность перехода квартиры с центральной системы отопления на автономную.

Газовый котел для отопительной системы

Наиболее распространенной является схема автономного отопления, в котором центральным элементом является современный двухконтурный газовый котел. Он являет собой достаточно компактное устройство, которое закрепляется на стене. Это устройство имеет специальную камеру, в которой и происходит процесс сгорания топлива. При этом преимущество данного типа котла – в отсутствии необходимости создания специального газохода. Современная система индивидуального отопления в квартире позволяет котлу использовать воздух, который посредством небольшой трубы подается непосредственно с улицы. Котел дополнен дымоходом специальной конструкции, который позволяет аккуратно выводить дым, не причиняя неудобства жильцам квартиры или их соседям.

Газовый котел в квартире

Следует отметить, что сама схема индивидуальной системы оснащена достаточно большим количеством разнообразных датчиков, контролирующих ее работу на различных уровнях.

Использование столь сложной техники обеспечивает максимально быструю и качественную, а главное – безопасную работу системы. Например, газ не поступит в камеру сгорания до того, как система не получит отзывы о нормальной работоспособности от всех присутствующих в ней датчиков. После этого начинает работать циркуляционный насос – он отвечает за непрерывное перемещение теплоносителя. Параллельно с этим посредством специального вентилятора в камере создается разряжение. И только после этого подается небольшая искра, от которой газ и вспыхивает. При этом весь процесс проверок занимает лишь доли секунды.

Что происходит на практике

Итак, наша задача в квартире — соорудить систему отопления, которая бы работала в автономном режиме. Значит, для этого понадобится в первую очередь котел. Так как все регионы сегодня отдают предпочтение газу, будем рассматривать газовое отопления.
Монтаж и наладка автономного отопления

Монтаж отопления в квартире начинается с подбора котла, где основным показателям является мощность. Что это такое? Это количество выработанной тепловой энергии, которой хватит для обогрева всей площади квартиры. Но при этом учитываются еще два основных параметра – это давление (2 кг/см²) и температура теплоносителя (+80С). Этого будет достаточно, чтобы создать в комнатах нормальные условия проживания.

По этим двум параметрам можно сказать, что каких-то особых требований к механической прочности материалов (труб, радиаторов) практически нет. Поэтому их можно выбирать по другим параметрам. Каким? К примеру, трубы должны обладать высокой степенью коррозионной стойкости плюс удобство и простота монтажа. К радиаторам требования еще проще – привлекательный внешний вид и высокая теплоотдача. Добавим, что приемлемые цены в обоих случаях приветствуются.

Особенности выбора источника тепла

Выбор подходящего теплового источника для автономного отопления в квартире – ответственный и серьезный вопрос. Невнимательное отношение к ситуации приведет к тому, что новая греющая система просто не справится с поставленными задачами и не сможет обеспечить должный уровень комфорта в жилом помещении.

Обогреватели для холодных областей

Если недвижимость расположена в регионе, для которого характерны суровые зимы и агрессивно низкие температуры, максимальную эффективность и высокий уровень тепла по сравнению с центральными греющими системами обеспечит только автономное оборудование, работающее на магистральном газе.

Отапливать квартиру балонным газом экономически не выгодно. Баллонный комплекс потребляет в 6-8 раз больше газа, нежели агрегаты, использующие магистральные поставки, да и хранить в ограниченном пространстве запасы топлива неудобно и опасно

Все остальные источники тепловой энергии ощутимых выгод не дадут, и усилия, затраченные на покупку оборудования, перепланировку помещения и получение разрешительных документов, окажутся напрасными.

Системы отопления в теплых регионах

В областях с более мягким, теплым климатом кроме магистрального газа актуально использовать для отопления электроэнергию. Системы, работающие на этом ресурсе, отличаются эксплуатационным удобством и высоким уровнем безопасности, но экономичными их не назовешь. При прямом нагреве оборудование «наматывает» приличную сумму, и оплата коммуналки влетает хозяевам в копеечку.

Чтобы расходовать энергию разумно и не тратить ежемесячно бешеных денег на счета, владельцам рекомендуют устанавливать тепловые насосы. Принцип работы этих прогрессивных устройств построен не на прямом прогреве воздуха, а на перекачке теплового ресурса из низкопотенциального источника.

Такой функционал позволяет сократить расходы на электричество в 3-5 раз, не понижая при этом уровень комфортности в жилых помещениях.
Тепловой насос типа «воздух-воздух» отлично справится с обогревом городской квартиры. Разместить оборудование можно на несущей стене дома, предварительно выяснив, сможет ли конструкция здания выдержать дополнительную нагрузку

Однако, в силу специфического расположения и планировки, в многоквартирных домах объективно нет возможности ставить насосы, использующие геотемальное тепло или энергию незамерзающих открытых водоемов. Доступным для монтажа в квартирах остается оборудование, греющее помещение посредством отбора тепла из окружающего воздуха.

Еще один удачный вариант для отопления городской квартир – система «теплые полы», работающая на электричестве. Но ее обустройство требует значительных финансовых средств и увеличивает нагрузку на центральную электросеть.

Если предполагается использовать систему как основной источник обогрева, она должна занимать не менее 70% от общей площади помещения. В противном случае равномерного комфортного тепла во всей квартире добиться не удастся.

Достоинства автономного отопления газом

По многим показателям газовое отопление превосходит другие виды обогрева, в которых топливом служит, например, уголь, дизельное топливо или электричество. К тому же если сравнивать различные энергосистемы по стоимости, то отопление с использованием магистрального газа…Читать далее »

Юридические нюансы вопроса

Просто так сменить централизованное отопление на автономную систему нельзя. Сначала понадобится в письменном виде известить местные органы власти о своем желании и дождаться от них ответа. Будет ли он положительным, неизвестно. Администрация может сослаться на ст. 190 ФЗ и отказать жильцу в его просьбе.

В суде такой вердикт признают необоснованным, опираясь на правительственное постановление N 307 от 16.04.2012, подробно рассматривающее порядок подключения теплоснабжающих систем. В этом документе детально расписано, какие локальные источники тепловой энергии разрешены, а какие запрещены для монтажа в многоквартирных домах.

Если для монтажа выбран современный котел, соответствующий требованиям, предъявляемым к оборудованию для обустройства домашней греющей системы, для отказа жильцу в установке нет никаких причин.

Документы для получения разрешения

Для корректного отказа от централизованного отопления и перехода на автономное, придется собрать пакет документов.

Он включает в себя:

• заявление о желаемом переустройстве греющей системы;
• правоустанавливающие документы на владение квартирой, где планируется монтировать новое оборудование;
• технический паспорт, четко описывающий параметры и планировку помещения (оригинал, либо заверенная нотариусом копия);
• проект переустройства квартиры под измененные греющие коммуникации;
• письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов;
• экспертное заключение отдела по охране памятников о допустимости работ по переустройству помещения.

На основании этих бумаг органы управления выдают разрешение на отключение клиента от городских коммуникаций.

Процесс оформления автономного отопления

Для заказа технических условий на обустройство индивидуального газового отопления письменное разрешение на отключение квартиры от центральных коммуникаций направляют в местное газораспределяющее предприятие.

В течение 10 дней специалисты изучают техническую возможность установки оборудования и дают добро (или отказ) на фактический монтаж системы.

Отказ в установке газового котла по причине отсутствия «технической возможности» допускается только в тех областях, где нет газовых сетей и балонный газ для приобретения недоступен

Когда документы получены, хозяева приобретают сертифицированный греющий котел и обращаются в проектное бюро для подготовки схемы установки оборудования с учетом всех технических условий, правил безопасности и особенностей конкретного помещения.

Параллельно в теплоподающей организации делают проект корректного отключения жилья от централизованных коммуникаций. Основанием для процедуры выступает письмо от ТСЖ, подтверждающее разрешение властей на переход квартиры к автономной греющей системе.

Имея на руках всю необходимую документацию, владельцы недвижимости направляются в пожарное общество и там получают акт, подтверждающий пожарную безопасность разработанного проекта.

Общая схема перевода квартиры с централизованного на автономное отопление везде одинакова. Однако в разных областях ввиду региональных особенностей могут понадобиться дополнительные справки и документы. Узнать их полный перечень можно, обратившись в местную администрацию

Затем бумаги передают на согласование, и местная администрация в течение 45 дней рассматривает заявку, а потом разрешает или запрещает переустройство помещения под автономное отопление. Поводом для отказа служит ст. 27 ЖК (не полный пакет предоставленных документов). Это решение можно обжаловать в суде или, добавив нужные справки, подать заявку на согласование повторно.

Какие вопросы придётся решать при переоборудовании

Внимание! Редакция сайта настоятельно рекомендует обращаться в юридические организации для сопровождения перехода на поквартирное отопление, так как самостоятельно подготовить документы затруднительно.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса, вступившего в силу с 01.07.2021, переустройством помещения в МКД является замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения в технический паспорт объекта (Приложение №13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ).

Во время переустройства возникают риски решения следующих вопросов в судах общей юрисдикции:

• закрепление права на переустройство инженерных сетей;
• признания права собственности на жилое переоборудованное помещение (при последующем переводе квартиры из соцнайма в собственность);
• признание недействительным отказа общего собрания жильцов в праве на переустройство;
• признание незаконным отказ органов местного самоуправления в согласовании переустройства;
• споры с управляющей компанией и теплоснабжающей организацией на право переустройства.

Выиграть дело в суде против снабжающих организаций и органов местного самоуправления по силам только профессиональным юристам.

Пошаговая инструкция по отказу от центрального отопления

Если возможные трудности не стали основанием для отказа в переустройстве, то необходимо собрать следующие документы:

• заявление по форме утверждённой Постановлением Правительства №266 от 5.04.2005;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру в МКД (подлинники или заверенные нотариусом копии);
• подготовленный и согласованный со всеми заинтересованными организациями проект переустройства;
• протокол общего собрания жильцов с согласием на переоборудование;
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие на переустройство всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если помещение находится в социальном найме;
• заключение органов по охране памятников истории, архитектуры, если дом относится к таковым.

Перед передачей на рассмотрение органам местного самоуправления пакет документов должен быть одобрен подразделением Государственного пожарного надзора.

Следует учитывать, что отказ можно получить ещё на стадии согласования проекта: мощности газовых или электрических сетей могут быть не рассчитаны на установку дополнительного оборудования, а система вентиляции не предусматривает монтаж дополнительных газовых котлов.

Разрешение на переустройство может быть отклонено органами местного самоуправления по разным основаниям и свои права собственнику предстоит отстаивать в судах различных инстанций. Часто причиной отказа служат отраслевые приказы снабжающих организаций, предписывающие отключать от централизованного отопления сразу весь дом или подъезд и не предполагающие отключение одной квартиры.

Согласия соседей не требуется, если инженерные системы ранее не определялись как общедомовое имущество, но это не является основанием не проходить все остальные согласования. Кроме того, ст.25 не содержит требования иметь согласие соседей, однако в некоторых регионах ссылаются на статью 36 ЖК, где закреплено право и обязанность по совместному использованию общедомового имущества.

Проект должен содержать разделы с гидро- и теплотехническим расчётом – переоборудование не должно ухудшать работу общедомовой системы отопления, т.е. не влиять на качество услуги для остальных жильцов дома.

Как на самом деле выбрать самые дешевые на рынке радиаторы отопления

Всё описанное – дополнительные доводы, чтобы обратиться в специализированные организации, выполняющие весь комплекс работ от создания проекта, до сдачи системы в эксплуатацию. В разных регионах может действовать различная сложившаяся практика.

Собранные документы передают для рассмотрения в орган местного самоуправления, можно обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Уполномоченный орган, обязан сообщить собственнику об одобрении или в 3-дневный срок после вынесения отрицательного заключения письменно уведомить заявителя.

После согласования документов специалисты управляющей компании производят отключение радиаторов. Составляется и подписывается акт, который заверяют собственник, снабжающая организация, представитель управляющей компании.

Важно! Отключение от отопления не означает автоматическое прекращение начислений для оплаты. Обратиться за снятием платежей можно только после ввода в эксплуатацию индивидуальной системы отопления.

Преимущества и недостатки автономной системы обогрева в квартире

По сравнению с централизованным отоплением у индивидуальной системы обогрева квартиры много преимуществ:

1. Комфорт и независимость от коммунальных служб. Обогрев можно включить в любое время – и ранней осенью, и в холодную летнюю ночь. Можно обогревать каждую комнату в отдельности.
2. Качество. Комнаты можно прогреть до любой температуры. Тогда как прогрев радиаторов от теплопункта может быть недостаточен или избыточен (что бывает намного реже). При этом платить придется в том же объеме. Особенно неприятно платить за недополученное тепло, если в доме старые стальные трубы, заросшие налетом. И тепло в квартиру почти не поступает.
3. Экономия. Во-первых, нет необходимости оплачивать услуги теплосети, которые включают в себя зарплату рабочих, содержание котлов, большой системы трубопроводов с утеплением, насосов, содержание зданий, налоги, потери при транспортировке через недостаточно утепленные трубы. Во-вторых, электроэнергия для насосов и топливо оплачивается по цене для предприятий.
4. И второй раз экономия. Радиаторы в индивидуальной системе комплектуются термоголовками. В любой момент батарею в комнате можно отключить. А можно просто настроить по времени отключаться на весь период, когда дома никого нет. Например, с 8 утра и до 19 вечера пять дней в неделю. Еще легче отключать электрическую систему подогрева пола. В сумме экономия на отоплении составляет 30-40 % и даже больше. Иногда оплата за тепло получается в два раза меньше. И в любом случае платить придется только за полученное тепло в соответствии со счетчиком газа или электроэнергии.
5. Возможность выбора типа отопительных приборов – теплый пол, радиаторы, конвекторы.
6. Обычно устанавливают двухконтурные газовые котлы, поэтому одновременно решается проблема подогрева воды для хозяйственных нужд. Причем независимо от всех проблем коммунальных служб. Причем при переходе на электрическую индивидуальную систему обогрева также можно установить водонагреватель. И немного экономить на оплате горячей воды.

Недостатки

У обустройства автономного отопления есть и недостатки:

• сложность оформления документов и получения разрешений;
• большая длительность получения разрешения и согласования проекта – до 4-5 месяцев;
• определенные материальные вложения в момент устройства системы;
• для газовых котлов – необходимость ежегодной проверки и регулярной чистки;
• необходимость ремонта;
• электрическое отопление обходится дороже газового;
• при монтаже теплого пола ограничен выбор напольных покрытий: нельзя использовать ковролин, массивную доску, щитовой паркет, кварцвиниловую плитку;
• в процессе и после установки отопления пола понадобится ремонт, после монтажа радиаторов и конвекторов понадобится небольшой точечный ремонт.

Когда не разрешают устанавливать автономное отопление квартиры

Иногда коммунальные службы не дают разрешение на подключение газовых котлов и электрического отопления. В частности, так происходит в тех случаях, когда недостаточен объем подаваемого газа на дом и нет возможности выделить потребителю дополнительную мощность на электрообогрев.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Как рассчитать отопление для квартиры?

Для получение оптимальной температуры в квартире важно еще до установки системы правильно рассчитать необходимую удельную мощность греющего оборудования.

Чтобы результат был корректным и максимально соответствовал реальности, нужно учесть реальные параметры.

Все вычисления проводят по формуле:

котел = S * Wуд. / 10 м²,

Где:

• S — общая площадь подлежащего обогреву помещения;
• W — базовая мощность котла на 10 м².

Полученные данные сравнивают со средней удельной мощностью, актуальной в регионе, и на основании результатов выбирают подходящий котел.

Котлы для индивидуальной газовой системы

Котлы, использующие в работе магистральный газ, – наиболее практичный вариант обустройства автономной отопительной системы в городской квартире при условии правильного выбора мощности. Рекомендуем ознакомиться с примером расчета мощности газового котла.

Агрегаты отличаются высоким уровнем КПД, надежно работают в режиме интенсивной эксплуатации и долго служат своим владельцам.

Если кубатура квартиры допускает, можно оснастить газовую автономную систему накопительным бойлером. Это даст возможность запасти приличное количество горячей воды и позволит, в случае надобности, одновременно принимать душ и мыть посуду

Современные модели снабжаются закрытой камерой сгорания, удобным электронным розжигом и программируемым термостатом. Обширный функционал помогает круглосуточно поддерживать в системе подходящую температуру теплоносителя, уменьшая или увеличивая ее по мере личной надобности.

Особенности одноконтурных приборов

Одноконтурные газовые котлы работают только на отопление. Функция обеспечения жилья горячей водой в них отсутствует. Чтобы иметь возможность не только жить в теплом помещении, но и в необходимом объеме пользоваться горячей водой, клиенты докупают вместительные резервуары со встроенным теплообменником (бойлер косвенного подогрева) и присоединяют их к газовому котлу.

Одноконтурный изделия бывают напольными и настенными. Напольные агрегаты имеют внушительный объем и вес, и «съедают» большое количество полезной площади. Именно поэтому владельцы малогабаритных квартир отдают предпочтение настенным котлам, не занимающим много места

Одноконтурные котлы обычно подключают к дымоходу с естественной тягой. В квартирах без дымохода устанавливают прогрессивные турбированные котлы или парапетные модули, снабженные функцией принудительного вывода образующегося угарного газа за пределы жилого помещения.

Нюансы двухконтурного оборудования

У потребителей двухконтурные газовые котлы пользуются огромной популярностью. Эти агрегаты имеют дополнительный встроенный теплообменник и бесперебойно обеспечивают квартиру не только полезным теплом, но и горячей водой.

Двухконтурный котел – небольшой аккуратный прибор, занимающий минимум места. Устанавливать его лучше как можно ближе к точке отбора горячей воды. Если расстояние между котлом и краном будет слишком большим, придется долго ждать, пока теплая вода «доберется» до смесителя

Базовая мощность оборудования варьируется от 17 до 35 кВт. На уровень фактической мощности влияет количество расположенных в обогреваемом помещении кранов с горячей водой.

Чтобы не прогадать с удельной мощностью и способностью системы отопить нужное помещение, котел всегда приобретают с запасом. Это дает возможность поддерживать в квартире должный уровень тепла и пользоваться горячей водой в максимально комфортном для себя режиме.

Давление в отечественных газовых сетях не всегда совпадает с европейскими нормами. Из-за этого котел, сделанный в ЕС, может работать некорректно. Поэтому лучше обратить внимание на изделия, выпущенные на постсоветском пространстве. Они адаптированы под нужные параметры и функционируют даже при неравномерном уровне давления

Покупать оборудование рекомендуется только у официальных производителей, имеющих качественные удостоверения на товар и предоставляющих гарантию на свою продукцию. Заводской номер, отбитый на сертифицированном котле, должен совпадать с тем, который указан в сопроводительных документах. Если цифры на агрегате и в паспорте разнятся, от покупки стоит отказаться.

Плюсы и минусы газовых установок

Современные модели газовых котлов почти полностью автоматизированы. После монтажа на выбранное место и настройки всех функций они работают совершенно автономно и не доставляют хозяевам никаких неудобств.

Встроенная система контроля безопасности сводит к нулю потенциально возможную утечку газа и все неприятные моменты, связанные с такой форс-мажорной ситуацией.

Широкий ассортимент оборудования, представленного на рынке, дает возможность потребителю выбрать лучший и максимально удобный для себя вариант и приобрести его за вполне разумную цену. Габариты изделий позволяют найти подходящий прибор как для малогабаритной квартиры со сложной планировкой, так и для просторных апартаментов.

Газовые котлы выглядят привлекательно, легко вписываются в различные интерьерные решения и не требуют серьезного ухода. Внутренние неполадки устранит мастер из газораспределительного предприятия, а внешние загрязнения хозяйка уберет сама, используя губку и моющее средство

Котел работает очень тихо и не мешает ни соседям, ни владельцам квартиры. Высокий уровень КПД модуля обеспечивает в жилом помещении комфортно-теплую атмосферу и позволяет всегда поддерживать выбранный уровень температуры.

Из недостатков оборудования в первую очередь отмечают такие позиции, как:

1. Потенциальная возможность взрыва газа.
2. Повышенные требования к обустройству вентиляционной системы.
3. Обязательная периодическая чистка отводных вентиляционных каналов от гари, копоти, жира и прочих продуктов сгорания.
4. Разрешение из специальных органов для установки на фасадной части многоквартирного дома коксиального дымохода, выводящего сгоревший ресурс из помещения.
5. Постоянный рост цен на бытовой газ для населения.

Но, несмотря на эти минусы, многие потребители мечтают обустроить в квартире именно газовое автономное отопление. Особенно к этому стремятся жители холодных северных регионов, где полноценный обогрев помещений другими ресурсами просто невозможен.

Оформление документов для обустройства автономного отопления

Первые 50% успеха в деле обустройства автономного отопления в квартире составляет оформление документов и прохождение через множество бюрократических проволочек. Чтобы облегчить вам задачу, мы составили примерную пошаговую инструкцию по тому, как подготовить необходимые бумаги и согласовать все работы.
Обустройство автономного отопления в квартире

Шаг 1. Соберите пакет из документов, которые вам понадобятся для получения разрешения на отключение от централизованного теплоснабжения и обустройства автономного отопления:

• технический паспорт на квартиру:
• документы, подтверждающие право собственности на жилье или их нотариально заверенные копии;
• согласие на перепланировку всех, кто проживает в квартире;
• заявление об отключении от централизованного отопления;
• заявление на перепланировку квартиры.
  

Паспорт квартиры

Образец титульного листа технического паспорта на квартиру и то, что расписано далее

Шаг 2. Выясните, в чьей собственности находится отопительная система. Если она общедомовая, то для отключения от нее и для подключения автономного обогрева вам потребуется получить письменное согласие всех жильцов дома.

Шаг 3. С заявлением на отключение от централизованного отопления и прочими документами обратитесь в управляющую компанию (или ТСЖ).

ТСЖ

Шаг 4. В течение десяти дней вы должны получить разрешение на отключение от общей теплосети и технические условия (сокращенно ТУ) на нагревательный котел и систему автономного отопления.

Важно! Если управляющая компания вам отказала в разрешении – узнайте причину. В случае необоснованности оспорьте данное решение в суде. Помните, у вас есть право на автономное отопление в собственной квартире.

Шаг 5. С техническими условиями и прочими документами обратитесь в специализированную организацию, которая составит проект автономной системы отопления. Также они должны определить, есть ли у вас техническая возможность обустройства подобной системы и не повредит ли это остальным жильцам, самому зданию и его инженерным коммуникациям.

План автономного отопления в трехкомнатной квартире с параллельной разводкой труб под полом. Можно заметить, что указано точное количество секций каждого радиатора внутри жилья

Шаг 6. Направьте заявление на перепланировку вместе с проектом, техническим расчетам и прочими документами в органы местного самоуправления. В течение 45 дней они должны выдать вам разрешение на обустройство автономного отопления.

Шаг 7. Если подразумевается установка газового котла – согласуйте это мероприятие с газовой службой в вашем городе.

Возможно, Вас заинтересует информация о том,  что такое теплоноситель

Шаг 8. При необходимости подтвердите в пожарной организации, что ваш проект перепланировки соответствует всем нормам.

Некоторые бюрократические моменты оформления документов и разрешения на автономное отопление в квартире могут отличаться в разных регионах. Уточните эти моменты заранее в местной администрации.

Кроме того, что установить автономное отопление стоит совсем не дешево, необходимо получить специальное разрешение. Здесь возникают большие трудности

Важно! Помните, что любые самовольные работы, не согласованные с газовой службой и управляющей компанией, недопустимы. Во-первых, в таких условиях создается риск для вас, вашей семьи и соседей. Во-вторых, это грозит проблемами с законом, судами, штрафами и официальным требованием демонтировать автономное отопление в квартире.

Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?

Чтобы сделать в квартире новую схему отопления потребуется немало разрешительных и согласовательных документов, вот список:

• заявление специального образца;
• документы на право владения квартирой, в том числе дарственная, документы наследования, акт передачи квартиры в собственность – документы нужны в оригинальном виде или копии с нотариальным заверением;
• копии документов всех владельцев квартиры (заверенные) и заявления от собственников недвижимости в случае, если квартира находится в долевой собственности;
• технический паспорт объекта;
• добровольное согласие членов семьи в письменном виде;
• согласие жильцов дома – тут можно представить протокол собрания собственников жилья;
• разрешение на переделку от органов охраны памятников архитектуры, но только при условии, что дом внесен в реестр архитектурного наследия.

Технические документы:

1. Если устанавливается газовый котел, то проект перепланировки объекта недвижимости. Также проект нужен при полной газификации квартиры, изменениях в контуре центрального водоснабжения.
2. Копия паспорта на газовое оборудование, технические условия.
3. Договор с пунктом о разрешении применения котла, максимально предельная мощность которого выше, чем стандартные показатели устанавливаемого оборудования. Например, если ставится котел на 6 кВт с предельной мощностью 8 кВт, то предельный показатель не нарушает нормативы, допустимые по всему дому.
4. Еще потребуется предоставление технических условий на отключение разводки в квартире от общедомовой магистрали отопления, технические условия (ТУ) вентиляционных и газовых сетей.

Технические условия оформляются в организациях, обслуживающих строение.

Важно! Если система автономного отопления дома устанавливается в новостройке, процесс согласования значительно упрощается.

Автономные системы на электричестве

Актуальными для квартир считаются такие виды электрического греющего оборудования, как котел, система «теплый пол» и тепловой насос. Их можно использовать по отдельности либо комбинировать, добиваясь максимального отопительного эффекта.

Вариант #1 — преимущества использования электрокотла

Электрический котел имеет небольшие габариты и компактную форму. Это позволяет размещать его даже в небольших помещениях со сложной внутренней планировкой. В процессе работы не выделяет никаких вредных веществ и не требует оборудования отдельной вытяжной системы. Легко монтируется и демонстрирует полную пожаробезопасность.

Рекомендуем ознакомиться с принципами и схемами устройства отопления на базе электрокотла.

Электрический котел можно сразу же после покупки установить в квартире. Согласовывать монтаж с коммунальными службами и получать разрешительные документы не понадобится

Комфортное управление агрегатом обеспечивает терморегулятор. Он позволяет выставлять определенный уровень прогрева и дает возможность отапливать помещение в максимально подходящем для себя режиме.

Электрокотел практически не имеет недостатков, но проявляет уязвимость к скачкам напряжения. Поэтому для корректной и длительной работы нуждается в надежном стабилизаторе.

Вариант #2 — достоинства системы «теплый пол»

Обычно электрическая система «теплый пол» служит дополнением к основному греющему оборудованию. Ее монтируют в помещениях с повышенным уровнем влажности или укладывают в детских комнатах и спальнях.

Рекомендуем ознакомиться с инструкциями по монтажу электрической системы теплого пола.

Система «теплый пол», использующая в качестве греющего элемента электромат, подходит для монтажа в домах, расположенных в умеренно холодных климатических зонах. Для регионов с низкими зимними температурами лучше брать мощный греющий кабель

Чтобы использовать «теплый пол» как главный источник обогрева, придется оснастить им большую часть полезной площади квартиры. В противном случае эффективность будет слишком низкой и не позволит создать по-настоящему комфортных жизненных условий.