Высота цоколя фундамента частного дома: что это такое, требования по нормам СНиП

Что это такое?

Это длина выступающего участка цоколя, который является границей между фундаментом и началом стены. Высота его зависит от:

• вида фундамента,
• характеристик и качества используемых материалов,
• особенностей грунта и наличия или отсутствия подвального помещения.

Понятие применяют, когда необходимо дополнительно защитить фундамент и продлить эксплуатационные характеристики дома. Чем выше полуподвал, тем меньше вероятность негативного воздействия влаги на фундамент.

Требования к размерам по нормам СНиП

СНиП выдвигает жесткие требования к возведению и эксплуатации цоколя фундамента. Минимальная высота цоколя фундамента частного дома, согласно документу, не может составлять менее 20 см. Для деревянных строений или при использовании деревянного бруса при закладке фундамента, эта высота увеличивается до 50 см.

При наличии подвального помещения высота увеличивается до 1,5 метров. Общая высота цокольного этажа составляет не менее 2,5 метров по нормам СНиП.

При этом учитываются следующие характеристики:

1. Длина стен относительно уровня земли.
2. Углубление подвального этажа в грунт – чем ниже, тем выше должен быть цоколь.
3. Назначение подвала – хозяйственные отсеки можно сделать ниже, а жилые помещения – выше.

Дополнительно оценивается уровень тепло- и гидроизоляции стен. При неподходящих характеристиках рекомендуется использовать более технологичные и дорогие материалы, иначе даже возведение качественного цоколя не принесет желаемых результатов.

О высоте цоколя.

Цоколем называется наружная стенка фундамента, на которую опирается фасад. Одновременно это верхняя часть стен подвала, если он существует. Высота цоколя зависит от типа основания, общего проекта дома, характера грунта, целевого назначения подвала. Существуют определенные строительные предписания на этот счет.

Высота цоколя от земли по нормам.

Какая высота фундамента над землей? Плита 200 мм подойдет?

Какая высота фундамента над землей? Плита 200 мм подойдет? По несущей способности фундамента, для большинства домов из газобетона и каркасных такой фундамент подойдет, но тут есть нюанс: при заливке плиты толщиной 200 мм и при условии, что основание (самый низ) плиты находится на уровне земли расстояние от уровня земли до начала цоколя дома составит 200 мм (20 см), чего в принципе не достаточно для предотвращения контакта цоколя дома со снегом и соответственно с водой в периоды таяния снега.

В тоже время, СП прямо запрещают использование газобетона и пустотелого кирпича (про силикатный думаю всем известно) для строительство цоколя:

СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.

9 Проектирование конструкций.

9.1 Силикатный кирпич и камни, пустотелый керамический кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов (да, это про газо и пенобетон, прим.СтройДом), бетонные блоки с пустотами, керамический кирпич полусухого прессования применяются для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается.

Из чего можно сделать вывод, что проект и план производства работ при которых:

• строительство дома осуществляется в Ленинградской области
• на железобетонной плите фундамента толщиной 200 мм
• устройство ограждающих конструкций (стен) из газобетона или
• из пустотелого кирпича и камня

НЕ СООТВЕТСТВУЕТ требованиям Строительных Правил в части использования решений, обеспечивающих надежность, долговечность конструкций из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, принятию мер по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома.

А что тогда соответствует спросите Вы?

Рисунок 2 – Нарастание высоты снежного покрова (сфагново-кустарничковопушицевый облесенный сосной микроландшафт, болотный массив Ламмин-Суо).

Ответ на вопрос какая высота фундамента над землей

Здравый смысл подсказывает нам, высота фундамента загородного дома должна быть такой, которая предотвращает проникновение дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, обеспечивающая надежность, долговечность на всех стадиях строительства и эксплуатации сооружения.(формулировки СП)

А где же конкретика? В СП есть конкретика только для многоквартирных домов.

С чем это связано? Можно только пытаться догадываться:

1. Может быть, тут просто Госстрой снимает с себя ответственность за индивидуальное строительство, стройте как хотите, но и отвечайте сами.
2. Может быть наличие нормы по многоквартирным домам и отсутствию, как таковой, нормы по частным домам вызвано тем, что законодательное поднятие уровня пола от уровня планировочной отметки грунта в малоэтажном строительстве вызовет недовольство населения, законодательно пропишут поднятие пола, а это все деньги. Проверять же все это будет инженер БТИ при регистрации и при нарушении норм могут возникнуть проблемы.
3. Может быть просто забыли прописать при актуализации.
4. И еще можете сами придумать кучу причин

А вот что касется многоквартирных домов, тут всё ясно и понятно:

“АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. СП 31-107-2004” (утв. Госстроем РФ) (ред. от 01.12.2005)

5.1.10 В блокированных* жилых домах, расположенных по красной линии улицы, уровень пола квартир рекомендуется делать выше тротуара (или осевой линии проезда при отсутствии тротуара) на высоте не менее 0,5 м. Определение конкретного уровня пола зависит от величины снежного покрова района строительства.

Блокированная застройка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж. (прим.СтройДом)

Учитывая что блокированная застройка отличается от индивидуального жилого дома только наличием соседей как минимум с одной из сторон, а не конструктивными особенностями, требования по определению уровня пола от уровня земли, на наш взгляд, должны быть одинаковыми.

В общем как обычно, никогда такого не было и вот опять (с). Решение оставлено за индивидуальным застройщиком, по мере его финансовых возможностей, эстетических притязаний и жизненного опыта.

Надеемся на вопрос высоты фундамента мы ответили.

Приобретя земельный участок в собственность и начав строительство дома, не все частные застройщики знают, на какие части фасада следует обращать особое внимание. В проектировании и строительстве цоколя здания существует масса нюансов, не учитывая которые, владелец во время эксплуатации сталкивается с множеством проблем. Главная функция цокольной области здания заключается в ограждении фасада от прямого контакта с почвой.

1. Цоколь компенсирует усадку под массой постройки.
2. Оберегает изоляцию подвальных перекрытий от посторонних воздействий.
3. Повышает теплоизолирующие возможности.
4. Обеспечивает качественной вентиляцией.
5. Защищает фасад от загрязнений.
6. Создает завершенный облик дома, сохраняя эстетичный вид.

Определите высоту цоколя в вашем доме

Какой арматурой вяжут каркасы

Вид и размер стержней, интенсивность армирования, должны определяться расчётом. Схемы расположения арматуры могут быть разными, что, к примеру, в плите влияет на толщину бетона. В среднем каркасы для фундаментов частных домов монтируют из стальных стержней диаметром 10-16 мм, или композитных 8-14 мм. Чаще используется стальная арматура А400 (только для вязки) или А500С (можно варить). Более низкий класс А240 применяется в виде гладких стержней для поперечного соединения рабочей арматуры.

В плитах, лентах и ростверках она располагается горизонтально и работает на изгиб, компенсируя тем самым недостаточную восприимчивость к этой нагрузке самого бетона. Наименьший диаметр стержней может быть только в таком фундаменте, длина одной стороны которого не превышает 3 м. Это чаще хозпостройки, чем дома — в остальных случаях диаметр рабочей арматуры начинается от 12 мм.

В сваях и столбах рабочие стержни размещаются вертикально, поэтому воспринимают в основном сжимающие нагрузки. Минимальный диаметр рабочей арматуры здесь по умолчанию берётся тоже 12 мм, в количестве не менее 4-х штук. Поперечные стержни 8 мм устанавливаются с шагом 300 мм друг от друга.

Как тип цоколя влияет на высоту

В зависимости от выбранной разновидности цоколя определяется его оптимальная высота. Так, для строительных конструкций с подвальным помещением обязательно сооружать выступающую цокольную часть. Ее высота должна быть максимальной, так как чем она больше, тем лучше тепло- и гидроизоляция подвала.

Для остальных типов зданий, где есть возможность, лучше всего делать западающую цокольную часть. Она более защищена от влияния осадков. К тому же ее можно делать минимальной, что существенно сокращает затраты. При западающем цоколе, чем он меньше, тем лучше защищен от негативного влияния.

Оптимальная высота цокольной части дома над землей.

Высота цоколя загородного дома над землей может быть самой различной. На нее оказывают влияние сразу несколько факторов, начиная от типа фундамента и заканчивая глубиной залегания грунтовых вод. Многие домовладельцы, которые занимаются строительством самостоятельно, и вовсе не уделяют вопросу высоты цокольной части здания должного внимания, потому что уверены, что вполне достаточно сделать цоколь немного приподнятым над землей, чтобы продолжить вести строительные работы.

Однако, этого мало. Нужно понимать, что цоколь является надземной частью основания дома. Чем выше он отстоит от поверхности, тем сложнее влаге от земли проникнуть в жилые помещения. Стены цоколя должны быть отделены от стен первого этажа гидроизоляционным слоем. Это делается для того, чтобы влага, которая могла проникнуть в материал основания, не проникала по капиллярам в материал стен. Уровень влажности в разных частях дома может значительно варьироваться, и это нужно обязательно учитывать при строительстве.

Высота цоколя от земли.

Если стены здания расположены слишком низко, конструкция и основные строительные материалы будут постоянно намокать, будут ухудшены их теплоизоляционные свойства, и начнут происходить внутренние деструктивные процессы. Постепенно эти процессы приводят к полному разрушению стройматериала изнутри. В результате сроки эксплуатации сооружения значительно сокращаются, а хозяева порой не могут определить, из-за чего это происходит. А ответ прост – недостаточная высота цоколя над землей.

Какой высоты лучше делать цоколь

Точно рассчитанные нормативы по высоте цокольной стены существуют, но каждый владелец участка вправе самостоятельно делать выбор. Определяясь со строительством, следует помнить, что это надземная часть основания здания. Чем выше его высота, тем сложнее посторонним факторам проникать в жилые помещения. Также цокольные стены отделяют от стен первого этажа гидроизоляцией.

Наземные части здания периодически намокают от снега и дождя. Нарушается теплоизоляционный слой, происходят внутренние разрушительные процессы, которые существенно сокращают эксплуатационный период. Наблюдая за такими метаморфозами, владельцы недоумевают, от чего дом теряет эстетичность и красоту. Иногда ответ бывает очевиден – слишком маленькое цокольное сооружение.

Как сохранить кирпичный цоколь, если строительство дома временно остановлено?

Если вы строите дом не за один строительный период и из-за отсутствия средств или наступления холодов вынуждены приостановить строительство на этапе готовности кирпичного цоколя, необходимо позаботиться о его сохранности.

Для этого горизонтальную поверхность цоколя нужно тщательно накрыть полиэтиленовой пленкой и закрепить ее с помощью обломков кирпича, обрезков труб или иных подручных материалов. Пленка предохранит кладку от попадания воды, которая при неоднократном замерзании и оттаивании разрушит поверхность цоколя.

Минусы конструкции

Зачастую, если есть достоинства, то, значит, должны быть и недостатки. Однако в данном случае минусы если и есть, то они не объективные, а зависят от конкретной ситуации. Здесь можно выделить только два основных:

• Одним из них выступает стоимость. Так как цоколь является достаточно большой частью строения, для него необходимо большое количество строительных материалов. Соответственно, чем он выше, тем дороже обойдется и его возведение. Особенно если запланирована его облицовка декоративными материалами.
• Второй минус связан с его неуместностью. Это возможно, когда, например, сами стены здания достаточно невысокие. Тогда он будет смотреться нелепо и визуально еще больше укорачивать дом.

Для кого-то в качестве минуса может быть также и необходимость создания лестницы. Поскольку, чем выше цоколь, тем выше расположение двери и больше ступеней ко входу. Для некоторых такой подъем может быть неудобным или тяжелым.

Виды и назначение цоколей

Стены цокольного этажа – это не что иное, как фундамент дома, принимающий на себя всю его нагрузку.

А у фундамента есть и собственные функции:

• Компенсация усадки грунта от давления на него массы дома;
• Изоляция внутренних помещений и нижних элементов стен от влаги;
• Теплоизоляция подполья и перекрытий первого этажа;
• Устройство вентиляции подземных помещений и пространства под перекрытиями;

Качественная вентиляция подполья – защита от сырости и плесени в доме

• Повышение нижнего уровня наружной облицовки стен с целью их защиты от механических повреждений и грязи.

Наконец, дома с высоким цокольным этажом просто смотрятся эффектнее и выше. Исходя из приоритетной важности той или иной функции, решают, какой делать высоту цоколя, из чего его возводить и какую конструкцию предпочесть.

Материалы для возведения цоколя

Стены цокольного этажа от пола до уровня земли делают монолитными из армированного бетона, либо возводят из бетонных фундаментных блоков. Из этих материалов их можно строить целиком, до перекрытий первого этажа, но есть ещё и вариант с кирпичной кладкой или кладкой из стеновых бетонных блоков выше уровня земли.

Наращивание высоты цоколя кирпичом применяют и в том случае, когда нескольких уложенных рядов фундаментных блоков не хватает до достижения нужной отметки, а ещё один ряд будет лишним. Так или иначе, инструкция по возведению фундаментов требует его выведения выше уровня земли бетоном. Это связано с тем, что кирпич по сравнению с ним обладает гораздо меньшей устойчивостью к влаге.

Фото стен цоколя с кирпичной кладкой до проектной отметки

Конструктивные особенности

По отношению к фасадным стенам дома различают цоколь разного исполнения: выступающий, ровный и западающий.

На схеме различия хорошо видны

Вид цоколя	Описание
Выступающий	Его толщина больше толщины стен. Такой цоколь делают для деревянных и каркасных домов. Чем выше он будет, тем лучше стеновые материалы будут защищены от влаги и гниения. Но выступ и вертикальную часть цоколя необходимо тоже защищать от осадков устройством отливов по всему периметру. Для кирпичных и каменных стен делать цоколь выступающим экономически невыгодно.
Ровный	Толщина стен и цоколя одинакова. Решение популярное, но двух- или одноэтажные дома с высоким цоколем вровень со стенами часто страдают от сырости, если он не отделан надежными и долговечными влагостойкими материалами.
Западающий	Когда цоколь уже, чем стены, они нависают над ним, тем самым надежно укрывая гидроизоляционный слой от осадков. Причем, чем ниже цоколь, тем лучше он защищен. Этот вариант самый долговечный и выгодный в экономическом отношении.

Вообще гидроизоляции как подземной, так и надземной части цоколя уделяется особое внимание, так как от её качества зависит не только комфортный микроклимат внутри, но и прочность и надежность всего здания.

Цокольный этаж в разрезе – устройство гидроизоляции

Особенно важно защитить подземную часть от грунтовых вод. Для этого применяют несколько слоев изоляции, которые для надежности прослаиваются битумом или мастикой. Понятно, что чем глубже подземная часть, тем больше материалов и финансовых затрат потребуется для гидроизоляции по всему периметру.

С другой стороны, если основная часть цокольного этажа будет возвышаться над землей, то возрастут затраты на его декоративную отделку.

Отделка надземной части металлическим сайдингом.

Высокий цоколь прекрасно справляется со всеми защитными функциями. Чтобы сооружение было более долговечным, необходимо обязательно отделать надземную часть фундамента подходящими материалами. Такой подход позволит предотвратить отрицательное воздействие климатических условий на конструкцию, а также сделает экстерьер загородного дома боле привлекательным.

В качестве яркого примера можно рассмотреть облицовку с помощью цокольного металлического сайдинга. Этот материал весьма популярен в последнее время.

Цоколь высота СНИП.

Отделка дома сайдингом.

Принципы отделки в этом случае выглядят следующим образом:

• Работы по отделке должны начинаться с подготовки поверхности. Необязательно, но крайне желательно убрать все дефекты черновой стены. Если стены имеют значительные неровности, то рекомендуется сделать качественную обрешетку, а не тратить лишнее время на выравнивание.
• После этого устанавливается стартовая рейка, которая монтируется в горизонтальном положении (приблизительно на высоте в 40-45 мм над нижней точкой).
• Далее, лист сайдинга монтируется в направляющую рейку и закрепляется с помощью саморезов или специальных фиксирующих элементов.
• Затем необходимо вставить второй лист сайдинга, сдвинув его к предыдущему. В местах стыков рекомендуется оставлять минимальный зазор, чтобы материал мог без проблем расширяться при нагревании. Минимальная температура, кстати, будет незначительно уменьшать толщину элементов отделки.
• Впоследствии таким же образом необходимо отделать всю площадь цоколя .

Естественно, цокольная часть здания может быть отделана любыми другими современными или традиционными облицовочными материалами. Главное в этом случае – обеспечение защиты материалов конструкции от воздействия влаги и холодного воздуха. Кроме того, надо уделить внимание устройству отмостки и дренажной системы на участке. С их помощью можно будет исключить подтопление подземных помещений дома, а также воздействие влаги на конструкции.

Фундамент для забора

Заборы монтируются на столбчатых фундаментах, где размер столба в сечении зависит от сечения наземных несущих элементов. Наибольший вес и геометрические параметры имеют кирпичные или блочные столбы. Для устойчивости между ними заливают ещё и горизонтальную балку, ведь забору приходится выдерживать немалые ветровые нагрузки.

Эта балка — она же лента или ригель, и обеспечивает высоту цоколя, так как чаще всего лежит на поверхности, опираясь на уплотнённую песчаную подушку. Её сечение тоже составляет в среднем 400*400 см, потому что приходится ориентироваться на размер столба (если он из кирпича, то в поперечном разрезе его размер 380*380 мм).

Иногда ригель заглубляют в грунт наполовину высоты — в таком случае над землёй остаётся всего 200 мм.

Какой должна быть оптимальная величина?

Указанная характеристика прямо влияет на функциональность, то есть, чем выше будет постройка, тем больше вероятность качественной защиты дома от регулярного затопления подвальных помещений и фундамента, особенно если здание находится на болотистых участках.

Однако не стоит слишком фанатично относится к этому правилу, т.к. существуют понятия:

• минимальная;
• оптимальная;
• максимальная высота цоколя.

Превышение наивысшего рекомендованного значения нецелесообразно, т.к. общая стоимость дома в конечном итоге повысится, а действительно стоящей защиты не прибавится.

Минимальная высота для большинства южных областей России с мягкими климатическими условиями составляет 20-30 см от уровня земли. Все зависит от материала дома – если он выполнен из деревянных брусьев или досок, то лучше поднять высоту до 50-90 см, в зависимости от состава почвы.

Оптимальная высота рассчитывается в зависимости от указанных характеристик строительства. Максимальная ограничена только экономическими соображениями, однако часто составляет 2-2,5 метра.

Параметры выбора высоты цокольного этажа

В строительных нормах и правилах дается ряд указаний по проектированию и обустройству зданий. Вряд ли частному застройщику необходимо досконально изучать эти документы, особенно если и проектированием, и строительством будут заниматься специалисты.

СНиП

Но на случай такой заинтересованности приведем основные документы. Это:

• СНиП (жилые помещения, цокольный этаж) под номером 2.08.01;
• СНиП (цокольный этаж общественных зданий и сооружений) под номером 2.08.02

«Чистая» высота

Высота помещений в цокольном этаже от уровня чистого пола до потолка выбирается в зависимости от назначения – от того, будет ли этот этаж использоваться только для технических нужд, или он предназначен для увеличения жилой площади.

• Технический этаж предназначается для прокладки под полом всех коммуникаций и узлов жизнеобеспечения дома. Там могут находиться котельная, бойлер, насосная станция и станция очистки воды, постирочная, кладовка, овощехранилище и другие подсобные помещения (подробней читайте тут). В этом случае, согласно СНиП подвалы и цокольные этажи рекомендуется устраивать высотой не менее 180 см.

Котельная в полуподвале

Совет. Если рост человека, который будет заниматься обслуживанием технического подполья, больше 180 см, ему будет очень неудобно выполнять свою работу. Особенно если под потолком проложены коммуникации, ещё более понижающие его уровень. Поэтому такой нюанс тоже нужно учитывать.

• Если в полуподвале планируется обустроить жилые комнаты, кухню, спортивный зал или даже сауну, чистая высота цокольного этажа рекомендуется нормами не менее 210 см. Но, конечно, чем она больше, тем комфортнее там будет находиться. Соблюдая требования по строительству таких этажей, вполне можно уложиться в стандартную высоту 250 см.

Цокольный этаж – высота потолка для жилых помещений должна быть 210 см и более

Понятно, что чем выше цоколь, тем выше и цена его возведения, затраты на изоляцию и отделку. Но деньги можно заработать всегда, а вот изменить высоту уже построенных помещений будет невозможно. И об этом при экономии на данном этапе в будущем наверняка придется пожалеть.

Высота над уровнем земли

Второй важный аспект – каким делать цокольный этаж: высота над землей и величина заглубления. Она зависит не только от общей высоты помещений, но и от других факторов.

• Этажность дома и площадь застройки. Если она небольшая и этаж один, то за счет полуподвала можно вдвое увеличить жилую площадь коттеджа. Но здесь нужно учитывать и внешний вид: слишком большая высота цоколя у одноэтажного дома визуально может испортить архитектурную композицию.

Площадь дома значительно увеличена за счет цокольного этажа и мансарды

• Климатические условия: температура в холодное время года, обильность осадков. Чем больше заглублен цоколь в грунт, тем лучше в нем удерживается тепло. Но высокий снеговой покров может перекрывать низко расположенные оконные проемы и продухи.

Для окон в низких цоколях приходится делать приямки и защищать их козырьками

• Уровень грунтовых вод. Цокольный этаж при высоких грунтовых водах лучше максимально выносить вверх, чтобы защитить конструкции от их агрессивного воздействия.

При высоком стоянии грунтовых вод устройство цокольного этажа может обойтись очень дорого

• Наличие автономного выхода на улицу. В целях пожарной безопасности он необходим, когда высокий цокольный этаж в коттедже используется для увеличения жилой площади. Если он сильно заглублен, устройство выхода затрудняется, так как к нему должен вести спуск с проектной отметки земли. А такие углубления весной заливаются талыми водами, которые проникают в дом.

Вход в полуподвал с улицы

Учесть и сопоставить все эти факторы с требованиями нормативных документов – задача непростая. Именно поэтому проектирование и строительство высоких цокольных этажей должно выполняться профессионалами на основании точных расчетов.

Сэкономив и сделав все своими руками, впоследствии можно получить большие проблемы с эксплуатацией полуподвала.

Функции и задачи высоты цоколя

Высота определяется с учетом погодных условий местности. Учитывается отметка стояния почвенных вод, уровень осадков, вероятность затопления.

Функции цоколя в строении:

• предупреждение увлажнения стен;
• защита низа наружной отделки от разрушения, например, пластик;
• компенсация усадочных усилий на грунт;
• организация вентиляции подпольного пространства и подвала.

Основание здания имеет декоративное значение в экстерьере. Величественно смотрится дом на высоком постаменте с лестницей во входной группе. Отделка приподнятого основания выбирается в гармонии с основными материалами наружного фасада.

Как определяется параметр?

На выбор высоты цоколя здания влияют:

1. Тип фундамента.
2. Глубина залегания грунтовых вод.
3. Климатические условия области.

Исходя из этих параметров, рассчитывается правильная величина. Возведение начинают от фундамента дома, а все стыки обрабатывают гидроизоляцией.

Строгих указаний по необходимой высоте полуподвального помещения не существует, но есть общие рекомендации:

• для деревянных домов величина составляет не менее 60 см;
• для кирпичных – 20-30 см;
• если местность находится в низине, куда будут стекаться воды после таяния снегов или сильного дождя, лучше увеличить величину до 40-50 см.

Обычно цифры не превышают 200 см для очень высоких построек. Нецелесообразно делать цоколь слишком большим – это увеличит расходы на строительство на 20-30%. Для правильной защиты от дождя в большинстве случаев хватает обыкновенной отмостки – водонепроницаемого покрытия вокруг дома. При наличии отмостки в любом регионе высота конструкции может не превышать 30 см.

За точным расчетом лучше обратиться в строительную компанию, где специалисты быстро подготовят приемлемый проект. Самостоятельное планирование без учета особенностей конструкции дома и используемых материалов может затянуть строительство или сделать его невозможным. Немаловажна высота и с эстетической точки зрения – дом должен смотреться пропорционально.

Выставление углов при сооружении цоколя.

При кладке цоколя, как и в дальнейшем, при кладке первого ряда стен, ОЧЕНЬ ВАЖНО правильно выставить углы. Не правильно выставленные углы приведут, в дальнейшем, к неправильной кладке стен. Не верно выставленные углы цоколя, если отклонение незначительно, можно исправить при кладке первого ряда стен. Однако, рассчитывать на это не стоит. Лучше все сразу делать правильно.

Первое, что нужно сделать — это по четырем углам первоначально без раствора выложить кирпичи по ширине будущего цоколя. Кирпичи по углам нужно выставить по уровню.

Затем рулеткой или с помощью прочной нити (нить не должна тянуться!) очень точно измеряем длину и ширину сторон будущего дома с учетом выложенных углов. Также необходимо измерить обе диагонали. Все замеры должны быть соответственно равны: длина одной стороны должна быть равна длине другой стороны стены и т.д.

Если замеры равны, то вы все сделали верно и можно приступать к кладке цоколя. Если какие-то замеры не совпали, это означает, что не все все углы равны 90 град. и это необходимо срочно исправить. Каким образом это можно сделать?

Нужно, постоянно перепроверяя все описанные выше замеры, с помощью одновременного передвигания угловых кирпичей по одной из сторон (вы ведь не использовали раствор при выставлении углов?), найти то оптимальное расположение их по углам, при котором замеры сторон будут соответственно совпадать или иметь отклонение не более 2-3 см. При дальнейшей кладке эту разницу возможно будет ликвидировать.

Какая высота фундамента над землей? Как правильно?

Очень актуальный для нас в данный момент вопрос, точнее не для нас, а для нашего потенциального заказчика.

Некая компания посчитала ему стоимость фундаментной плиты в 350 000 рублей со всеми материалами, оборудованием, доставками и работами.

Одно но, толщина плиты 200 мм. Про песчано-гравийную подготовку и гидроизоляцию фундамента у нас информации пока нет, поэтому пока только про плиту толщиной 200 мм. Для понимания, надо сказать что речь идет о фундаменте под строительство дома из газобетона площадью 85 м2.

Что говорят строительные правила (СП) на счет фундамента?

СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений.

4.4 При проектировании оснований и фундаментов должны быть предусмотрены решения, обеспечивающие надежность, долговечность и экономичность на всех стадиях строительства и эксплуатации сооружений. Необходимо проводить технико-экономическое сравнение возможных вариантов проектных решений для выбора наиболее экономичного и надежного проектного решения, обеспечивающего наиболее полное использование прочностных и деформационных характеристик грунтов и физико-механических свойств материалов фундаментов и других подземных конструкций.

Хорошо, это понятно, согласно СП надо строить надежно, долговечно и экономично – думаем возражений тут быть не может. Для дальнейшего погружения в вопрос и понимания процессов нам надо знать что:

СНиП I-2 “Строительная терминология”

ЦОКОЛЬ – нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте и подвергающаяся частым механическим, температурным и другим воздействиям.

Примечание: По непонятным причинам данный СНиП утратил силу, вместо СНиП 1-2 предлагается изданный под грифом Госстроя России “Официальные термины и определения в строительстве, архитектуре и жилищно-коммунальном комплексе” (электронная версия на 220 страницах, более 2000 терминов), составленный НИИ научно-технического прогресса и информации в строительстве (ФГУП ВНИИНТПИ). Рекомендуется, кстати кроме специалистов в данной отрасли также работникам органов власти и ЮРИСТАМ….
В нем есть термины и определения, такие как “Царские врата”, “Цветовая температура” и даже мудреные типа “Цек”, “Цилиндрическая освещенность”, “Цена паушальная”, но “Цоколь” и “Цокольный этаж” в нем даже не упоминаются ! А словарь на 90% строительный.(с) AMS

Теперь смотрим что говорят СП про дома жилые одноквартирные, то есть те самые загородные коттеджи из газобетона, кирпича и каркасники.

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

6.10 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.

В необходимых случаях должны быть приняты меры по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

Какой самый надежный способ избежать проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома (т.е. стен)? От грунтовых вод и капилярного подсоса дом должна защищать гидроизоляция фундамента. Остаются дождевые и талые воды. Как же защитить стены? Самым простым (долговечным и надежным, как и написано в СП) способом является поднятие их на некоторую высоту от уровня земли.

Про наш опыт

Наша компания уже сталкивалась с неблагоприятными последствиями варианта строительства дома на плите фундамента, без устройства цоколя.

Фундаментная плита 300 мм была незначительно заглублена в грунт и на поверхности находилось как раз около 200 мм. Сразу с плиты фундамента начинались несущие стены первого этажа из газобетона. В какой то момент, Заказчик обнаружил, что между плитой и стенами в дом сочится вода с улицы. К тому моменту коробка уже была построена и оставался только вариант гидроизоляции снаружи дома.

Про строительство в Финляндии

У Финнов например, а сейчас многие застройщики смотрят на запад, как на пример для подражания, минимальная высота цоколя закреплена документально и составляет 400 мм.

Как пример – фрагмент чертежа утепленного финского фундамента (УФФ). Но что это такое и с чем его едят это тема отдельной статьи.

Почему важно правильно выбрать высоту, последствия ошибок

Полное отсутствие цоколя или слишком низкая высота часто приводят к чересчур интенсивному воздействию внешних факторов на фундамент – например, повышенному парообразованию или проникновению влаги. Из-за этого дом может покоситься, в стенах появятся трещины, а подвалы и полуподвальные помещения будут регулярно затапливаться водой.

Особенно важную роль цоколь играет в суровом, таежном климате, т.к. обеспечивает воздушную прослойку между фундаментом и полом, что делает теплоизоляцию и обогрев помещения более эффективным. Затраты на топливо при правильно оборудованном полуподвале могут снизиться на 20-30 процентов.

Слишком высокий цоколь, напротив, не принесет ощутимого вреда для окончательно здания, однако увеличит затраты на его строительство. Поэтому стоит заранее посоветоваться с архитектором и выбрать наиболее подходящую высоту цоколя.

Цоколь поможет решить целый ряд проблем, прежде всего:

1. Предотвратит загнивание деревянных деталей фундамента или пола.
2. Выступает в качестве основания для возведения дома наряду с фундаментом.
3. Защищает от холода и проникновения влаги, что особенно актуально для районов с суровым климатом.

Все, что необходимо знать о строительстве цоколя, найдете в этом разделе.

Правильный цоколь дома с однослойными наружными стенами

Высота цоколя дома с однослойными наружными стенами должна быть не менее 50 см. (на рисунке слева) Или для цоколя высотой менее 50 см, но не ниже 20 см. , необходима дополнительная гидроизоляция стен. (на рисунке справа)
Наружная поверхность однослойных стен менее защищена от влаги, чем у многослойных стен. Поэтому, цоколь дома с однослойными наружными стенами рекомендуется выполнять высотой не менее 50 см.

Если цоколь однослойной стены ниже 50 см., то устраивают дополнительную гидроизоляцию в двух местах:

1. В стене, над первым или вторым слоем кладки из газобетонных или поризованных керамических блоков, укладывают еще один слой рулонной гидроизоляции.
2. Наружную поверхность стены, в районе нижних рядов кладки, защищают от воды слоем вертикальной гидроизоляции. Для этого достаточно при отделке стены использовать гидрофобные грунтовки и водоупорные штукатурки. Лучше, но дороже, облицевать цоколь и нижнюю часть стен материалом с низким водопоглощением, например, цокольным сайдингом, клинкерной плиткой.

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

В последнее время обустройство подвального помещения пользуется большой популярностью, поскольку это практично и функционально. Если же планируется организация цокольного этажа, то за его счет можно даже увеличить полезное пространство, создав там спортивный зал, прачечную или другие полезные комнаты. В таких случаях, согласно нормам, минимальная высота цоколя должна составлять не меньше 2,5 м.

При наличии подвала

Насколько он будет выступать над землей, будет зависеть от назначения подвального помещения. Так, для сооружений, которые будут использоваться в хозяйственных целях, достаточно будет минимального показателя. Но если помещение предназначено для постоянного нахождения людей, то высоту надземной части нужно увеличить. Это позволит гарантировать более высокий уровень тепло- и гидроизоляции.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.