Панельные дома, дома из кирпича и монолитные: что выбрать?

Панельные дома и их основные характеристики

К нам панельные дома «пришли» из недалекого советского прошлого. Они сумели сохраниться до наших дней. Квартира в панельном доме распространена в более старых тихих районах. Данный момент можно назвать преимуществом для тех, кто предпочитает спокойные не шумные районы. И основными параметрами подобного типа домов можно назвать следующие:

• простота монтажа. Ведь процесс постройки такого дома представляет собой своеобразный конструктор. Панели складываются в определенной последовательности. А стыки между ними замазываются цементным раствором. Данная характеристика значит, что постройка панельного дома выполняется максимально быстро;
• ограниченность размеров полученных помещений. Обусловлено это четко заданными размерами панелей. Значит, высота потолка в таких домах не будет слишком высокой. Как и размеры комнат в полученных квартирах;
• сегодня обычные бетонные панели стали заменяться современными сэндвич панелями. Благодаря им, построенные подобным образом квартиры приобрели лучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой изолирующего материала. И вследствие этого улучшены показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах значительно теплее в зимнее время;
• доступность стоимости такого жилья. По этой причине востребованность квартир в панельных домах достаточно высокая;
• процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Обусловлен данный факт ровностью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить ее можно и собственными руками при минимальных затратах времени и сил.

Следует учитывать, что проектный срок эксплуатации подобного дома составляет порядка 40-50 лет. А в действительности он может быть увеличен в 1,5 раза.

Около большинства домов к городах располагаются детские площадки. Данное удобство позволяет обеспечивать нашим детям активное времяпровождение на воздухе. А вы знаете, кто должен платить за детские площадки около многоквартирных домов?..

Как видно, панельные дома имеют массу достоинств. Но следует изучить и их недостатки.

Недостатки панельных домов

Стандартные размеры панелей приводят к постройке относительно небольших квартир. Касается это в первую очередь зданий, построенных в советском прошлом. Современные сэндвич панели могут иметь различные размеры и отличаются большей продуманностью конструкции.

Небольшая толщина панелей приводит к низкой шумоизоляции. А изменение планировки в таких домов затруднено. Объясняется это тем, что большая часть стен в панельных домах несущие. И обязательным будет предварительное согласование о перепланировке. Причем вероятность получения такого разрешения небольшая.

Недобросовестные застройщики для максимально быстрой сдачи готового здания не затрудняются качественной заделкой стыков. И как следствие – плохая теплоизоляция. А значит, квартиры в панельных домах будут холодными. Для улучшения их качеств потребуется большой объем работы по утеплению стыков и углов.

В настоящее время все более широко используются сэндвич панели вместо обычных панелей. И современные дома из них в отличие от панельных зданий из Советского Союза обладают большим количеством достоинств. Например, они могут иметь более совершенные и удобные конструкции. Степень тепло- и шумоизоляции в них повышена, а значит, не будет холодно в течение зимнего периода. Строения могут иметь разнообразные фасады. А улучшенная планировка и возможность приобретения квартиры с уже застекленными лоджиями и несколькими санузлами порадуют тех, кто предпочитает иметь исключительно качественное жилье.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:

• Попадание влаги внутрь стен;
• Выпирание кирпичей;
• Вымывание раствора.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.

Возможно Вас заинтересует статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и аварийного жилья, прочитать об этом можно здесь.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

1. Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
2. В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:

• Колонны;
• Ригели;
• Пустотные плиты перекрытий.

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Дома из кирпича

Еще один вид жилых строений, которые пользуются заслуженной популярностью. Дома из кирпича, как и панельные дома, обладают множеством достоинств. Однако ввиду дороговизны их возведения сегодня их стали строить реже. И длительность постройки кирпичного дома сравнительно велика. Для полного возведения такого строения потребуется 1,5-2 года.

Однако ввиду большого количества преимуществ именно кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса.

Технология возведения

Кирпич по своим характеристикам считается наиболее пригодным для жилых строений. Относящий к изделиям из керамики, кирпич способен регулировать впитывание влаги, улучшать микроклимат в помещении. Для строительства жилого дома лучшим считается именно керамический кирпич. Керамический кирпич к тому же прекрасный изолятор. И использование его в строительстве позволяет получить теплые строения. А значит, сократить затраты на отопление и коммунальные платежи.

В постройке кирпичного дома применяется также силикатный кирпич. Он в меньшей степени способен сохранять тепло. Поэтому строения из него приходится дополнительно утеплять. В современном строительстве используются комбинированные варианты монолитных изделий и кирпича. Такой подход позволяет получать возможность создавать уникальные фасады жилых строений.

Достоинства и недостатки кирпичных домов

Преимуществ дома из кирпича имеют больше, чем недостатков. К недостаткам следует отнести длительный период возведения, высокую стоимость квартир в таких домах. А вот плюсов значительно больше:

• возможность создания оригинальных и необычных архитектурных решений;
• наиболее высокие показатели шумо- и теплоизоляции;
• доверие покупателей к такому строительному материалу, как кирпич;
• прекрасный внешний вид строения из кирпича;
• значительный срок эксплуатации строения из кирпича – порядка 150 лет;
• кирпич способен впитывать и отдавать влагу. А значит, внутри помещения никогда не будет плесени и грибков;
• идеальный микроклимат для проживания. Зимой в квартирах кирпичных домов тепло, а летом – прохладно.

Как видно из перечисления, кирпичные, как и панельные дома, имеют множество плюсов в возведении. Однако следует учитывать и особенности каждого вида строительного материала.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Кирпичные постройки противодействуют влиянию природных факторов (сильным ветрам, влажности, перепадам температур, сейсмической активности). При выполнении норм технологии кладки и грамотном замешивании раствора стены из кирпича не уступают по прочности бетону. Материал известен привлекательным внешним видом, поэтому из него можно возвести оригинальные архитектурные сооружения.

К преимуществам кирпичного дома относят:

• прочность и долговечность;
• создание благоприятного микроклимата;
• экологичность;
• огнестойкость;
• отличную тепло- и звукоизоляцию.

Из недостатков можно выделить длительный срок строительства кирпичных зданий, поскольку кладку приходится выполнять вручную (еще никому не удалось механизировать процесс), и высокую стоимость квартир в кирпичных домах.

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.

Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.

Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.

Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.

Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.

Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.

Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.

Что же такое монолитный дом сегодня?

Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.

Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:

• Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
• Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

1. Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
2. Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать статью.

Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.

К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:

• Высокую скорость возведения зданий;
• Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
• Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;
• Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
• Возможность возводить здания на проблемных почвах;
• Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
• Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
• Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
• Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
• Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
• Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
• Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.

К недостаткам монолитного строительства относят:

1. В индивидуальных случаях затраты рабочей силы увеличиваются до 10%;
2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов, при понижении температуры следует использовать присадки или подогрев бетонной смеси;
3. Непрерывность заливки бетона по всему периметру должна строго соблюдаться, чтобы обеспечить высокую прочность конструкции;
4. Отличные качества бетона теряются при отсутствии уплотнительных операций специальной техникой;
5. Дополнительное утепление стен;
6. Плохую звукоизоляцию стен;
7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений;
8. Предварительно подготовленные инженерные коммуникации.

Описание монолитной жилой постройки

Какой дом лучше: панельный или монолитный? Сформулировать ответ на вопрос можно чуть позже, после знакомства с основными характеристиками монолитной постройки.

Монолит – это технология строительства, при которой жидкая масса из бетона поступает в опалубку – в результате получается гладкая, бесшовная стена. Наружные стены в таком случае бывают кирпичными, панельными и др.

 Внимание! В настоящее время в строительстве преобладают монолитно-кирпичные конструкции, когда в рамках каркаса из бетона выкладывают кирпичные стены.

Монолитное жилье считается элитным. В первую очередь, потому что площадь квартир в таком строении стартует от 50 квадратных метров. Во-вторых, такое жилье привлекает высокими потолками.

Монолитный дом: все «за» и «против»

Список преимуществ описываемого типа жилых строений можно продолжить:

• высокий показатель шумоизоляции. Монолит представляет собой цельную конструкцию, которая блокирует звуки извне;
• квартиры в монолитном многоэтажном здании напоминают изолированные «гнезда»: если сосед сверху страдает от потопа, жильцы этажом ниже и не узнают об этом;
• в большинстве случаев имеется возможность выбора планировки квартиры.

Однако не стоит забывать о некоторых существенных минусах элитного жилья. Итак, чем плох панельный дом:

• длительный период строительства. Монолитное жилое здание возводят прямо на месте, для его постройки не используются готовые модули, работы нередко замораживаются – процесс строительства затягивается;
• низкий показатель шумоизоляции внутри здания. Поскольку речь идет о цельной конструкции, любые достаточно громкие звуки внутри конструкции могут доставлять существенный дискомфорт;
• необходимость старта отделочных работ с нуля. Такие квартиры обычно сдаются с «голыми стенами». Это значит, что в них отсутствуют перегородки, сантехническая и электрическая проводка, неполное покрытие.

Совет! При покупке монолитного жилья стоит уточнить год возведения постройки: в 1990-х годах не во всех случаях соблюдались нормы строительства этих конструкций.

Панельный дом – достойная ли альтернатива кирпичному?

Что лучше: панельный или кирпичный дом? Для ответа на этот вопрос стоит кратко охарактеризовать жилые строения из панельных блоков.

Панель – самая молодая строительная технология. Появилась она во второй половине 20-го века в ответ на общественный запрос: обладать более дешевым, но достаточно комфортным жильем.

Речь идет о разновидности модульного строительства. Корпус воздвигается из готовых блоков. Изготавливается материал в заводских условиях, где имеется возможность сохранить базовые технологические нормативы и изготовить качественный материал.

Факт! В 70-80 годах строительство жилых построек из панелей было дискредитировано. Объясняется это выявлением серьезных нарушений в технологии возведения построек из блоков и процессе изготовления самого строительного материала. Со временем технологии были скорректированы – сегодня рынок оперирует достаточно качественным жильем эконом-класса.

Обе стороны медали или плюсы и минусы панельных жилых зданий

Покупатели выбирают панельные постройки, базируясь на следующих положительных характеристиках постройки:

• непродолжительный период строительства;
• соблюдение большого расстояния между несущими стенами в процессе изготовления материала – это дает возможность проводить перепланировки (увеличивать комнаты, остеклять лоджию, балкон) без нарушения базовой конструкции;
• доступная стоимость по причине сниженной цены на материал;
• создание проекта дома осуществляется согласно требованиям СНИП.

Имеет смысл взглянуть на панельные здания с другой стороны и обозначить несколько минусов такого жилья:

• низкий уровень теплозащиты. Зимой в таких помещениях достаточно холодно, особенно в местах стыка панелей. Решается проблема внешним утеплением;
• плохая шумоизоляции. Повысить показатель можно, воспользовавшись звуконепроницаемым материалом;
• стандартная планировка квартир в многоэтажном строении;
• уменьшенный срок эксплуатации.

За счет улучшения процесса производства панелей в современных жилых зданиях имеется возможность увеличить площадь жилья, оборудовать 2 санузла, кладовую, улучшить показатели теплозащиты и шумоизоляции.

Монолитные строения

Не меньшим спросом пользуются и монолитные строения. Началом их возведения считаются 90-е годы прошлого века. И сегодня подобные конструкции не утратили своей актуальности.

Особенностью таких строений считается возможность создания совершенно нестандартного дизайна фасада. Заливка раствора производится в предварительно собранную опалубку.