Началу строительных работ, возведению коттеджа, хозяйственных сооружений, разбивке сада обязательно должно предшествовать составление генерального плана. Этот документ не просто упрощает дальнейшие действия, дает о них полное представление, но и обеспечивает саму их возможность, так как является обязательным, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.
Необходимость
Разработка генерального плана необходима для того, чтобы эксплуатация всех построек и самого участка оказалась максимально комфортной, безопасной как для хозяев, так и для их соседей. Например, в документе должны быть учтены пожарные и санитарно-гигиенические нормативы, исключающие близкое расположение септиков, выгребных ям, объектов с повышенным риском возгорания к жилым зданиям.
Что в него входит?
Принципы оформления генерального плана зафиксированы в правительственном Постановлении №87. Он базируется на топографической карте участка, где полностью отсутствуют какие-либо объекты, включает в себя следующее:
- кадастровый план, на котором четко обозначены размеры земельного надела;рельеф, все его неровности, овраги, холмы;
- схематическое изображение почвы в поперечном разрезе, что позволяет определить области, где расположен наиболее плодородный грунт, подходящий для разбивки сада, установки теплицы, грядки;
- схема размещения инженерных коммуникаций (https://zodchii.net/proektirovanie-kommunikacii/), как существующих, так и планируемых, канализации, линии электропитания, гидротехнических объектов, скважин, колодцев;
- план расположения объектов благоустройства и дизайна территории (клумбы, искусственные пруды);
- схема размещения основных и основных и вспомогательных объектов (дом, сарай, гараж, теплица, парник и прочее);
- схема размещения объектов, расположенных в непосредственной близости от участка, обеспечивающих его нормальное использование. К этой группе относятся, например, подъездные пути к гаражу, ответвления от основной дороги, заезды во двор.
Особенности составления
При подготовке генплана необходимо воспользоваться помощью специалистов Комитета по архитектуре и градостроительству либо сторонних организаций. Собственник участка должен подтвердить свои права предъявлением соответствующих документов. Грамотно разработанный план поможет определить оптимальное местоположение всех объектов, от жилых до хозяйственных, чтобы исключить их затопление грунтовыми, талыми водами, деформации из-за низкой несущей способности грунта, проложить коммуникации с минимальными вложениями, без нарушения пожарных и санитарно-гигиенических норм.
