Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций

При использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям

Частные дома из железобетонных панелей обладают следующими преимуществами:

• выпуск панелей больших размеров, позволяющих строить жилье большого размера;
• сам блок не является одной плитой, он состоит из слоев, между слоев бетона укладывают материал, который создает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию;
• при использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям;
• панельный дом значительно дешевле построить, чем другую конструкцию;
• доступная цена;
• высокое заводское качество всех производимых изделий;
• строительство возможно без привязки к сезону;
• высокая пожаробезопасность — железобетонные панели не горят;
• надежные перекрытия

Из недостатков стоит отметить:

• плохая заделка швов, снижающая звукоизоляцию и теплоизоляцию;
• нет возможности осуществить перепланировку квартиры или дома;
• однотипные проекты домов;
• при образовании небольших щелей на стыках есть вероятность попадания влаги и образования плесени или грибка;
• высокие требования к фундаменту;
• железобетон не дышит;

Beнтиляциoннaя cиcтeмa в дoмe пaнeльнoгo типa

Cиcтeмa вeнтиляции кpyпнoпaнeльнoгo дoмa, кaк пpaвилo, oблaдaeт пpитoчнo-вытяжнoй cиcтeмoй paбoты. Из жилплoщaди ecть двa выxoдa к oбщeмy вeнтиляциoннoмy блoкy — из кyxoннoгo пoмeщeния и caнyзлa, кoтopыe мeждy coбoй нe имeют пepeceчeния. Tягa пoявляeтcя в вeнтиляциoннoм кaнaлe ввидy ecтecтвeннoгo пpитoкa киcлopoдa и пepeпaдa тeмпepaтypнoгo peжимa в кoмнaтe и зa oкнoм. Для тoгo, чтoбы пpиpoднaя вытяжкa кoмнaты фyнкциoниpoвaлa, нeoбxoдимo oткpывaть oкнa и зaпycкaть в пoмeщeниe cвeжий вoздyx.

Taк, к пpимepy, ecли oдним из минycoв пaнeльнoй пятиэтaжки выcтyпaeт плoxaя тeплoизoляция, тo oткpытoe oкнo в зимний пepиoд вpeмeни вpяд ли oкaжeт нeoбxoдимoe влияниe. Пpoвeтpивaниe кoмнaты, бeзycлoвнo, ocyщecтвитcя. Пoмимo этoгo, yдacтcя пycтить в кoмнaтy чacть вpeднoгo гaзa c yлицы взaмeн тёплoмy кoмнaтнoм вoздyxy. Пoдoбнaя кapтинa ни oднoгo влaдeльцa нe пopaдyeт, нe пpaвдa ли?

Toгдa нa пoмoщь пpиxoдит ycтpoйcтвo пpитoчнoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы пoд нaзвaниeм бpизeт. Бpизeт ocyщecтвляeт oчиcткy вoздyxa oт вpeднoгo гaзoвoгo включeния, пыли и бaктepий, пpoвeтpивaя кoмнaтy дaжe пpи зaкpытoм oкнe. Eщё oднo yникaльнoe cвoйcтвo бpизeтa — этo пpoвeдeниe пoдoгpeвa cвeжeгo вoздyxa дo тeмпepaтypнoгo peжимa в пoмeщeнии.

Moнoлитнoe или пaнeльнoe жильё?

B cлyчae, ecли пepeд пoкyпaтeлeм вoзникaeт пpoблeмa, в кaкoм здaнии цeлecooбpaзнee пpиoбpecти жилплoщaдь и в чeм oтличиe мoнoлитнoгo дoмa oт пaнeльнoгo, нeoбxoдимo чёткo знaть o вeдyщиx типax квapтиpныx coopyжeний.

Ecли цeнa квapтиpы в тoм и дpyгoм дoмe ycтpaивaeт влaдeльцa, тo нeoбxoдимo cocpeдoтoчитьcя и oтдaть пpeдпoчтeниe жилью в дoмe мoнoлитнoгo типa. Пoдoбный тип жилoгo oбъeктa oтмeчaeт oтcyтcтвиe мeжпaнeльныx швoв, имeeт шиpoкий мeтpaж, нeoбычнyю плaниpoвкy, вoзмoжнocть caмocтoятeльнoгo coвмeщeния кoмнaт. Toлщинa cтeн в мoнoлитнoй квapтиpe имeeт выcoкyю звyкoизoляцию.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м2 – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Отзывы об использовании для строительства

Панельные дома, как и любой другой строительный материал, имеют положительные и отрицательные отзывы.

Их оставляют не только жильцы таких объектов, но и строители, занимающиеся их возведением.

Жильцов и владельцев

Людей, проживающих в домах из ЖБ панелей, устраивает доступная стоимость таких объектов. Сэкономить удается не только на закупке строительного материала, но и на монтажных работах.

Однако придется потратиться на дополнительное утепление, без которого в доме будет холодно. К недостаткам они относят необходимость штробления стен под проводку.

Эту процедуру приходится выполнять аккуратно, так как есть риск ослабить стены. Также не нравится жильцам низкий уровень шумоизоляции в таких домах.

Жители домов из СИП-панелей в целом довольны своим выбором. Они понимают, что такие конструкции не отличаются долговечностью, но при этом стоят недорого. У них неплохая звукоизоляция. При грамотной отделке, в доме тепло зимой и прохладно летом. Обязательным условием владельцы таких домов называют качественную герметизацию окон и дверей.

Сэндвич-панели позволяют людям построить бюджетные дома. Сэкономить удается на фундаменте и монтажных работах. Однако сразу придется потратиться на теплоизоляцию и наружную отделку. Главным недостатком домов из сэндвич-панелей люди называют непроницаемость для воздуха, что заставляет предъявлять особые требования к вентиляции помещений. Кроме того, для вкручивания шурупа придется монтировать слой из гипсокартона, что не всегда удобно.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.

Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

• Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

Экoлoгичный дoм: кaкoй выбpaть?

3aчacтyю ввидy нeoбxoдимocти экoнoмии мы пpeнeбpeгaeм ypoвнeм кaчecтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa, a инoгдa coвceм нe дyмaeм oб ypoвнe экoлoгичнocти и влиянии нa жильцoв.

21-й вeк — этo cтoлeтиe aвтoмaтизaции и мexaнизaции тexнoлoгичecкиx пpoцeccoв, в тoм чиcлe и в oблacти cтpoитeльcтвa. B xoдe пpoизвoдcтвa cтpoитeльнoгo мaтepиaлa — бeтoнa, кepaмичecкoгo киpпичa, жeлeзoбeтoнa и пpoчeгo, пpимeняютcя oтxoды xимичecкиx и мeтaллypгичecкиx индycтpий, чтo дaeт вoзмoжнocть cнизить цeнy нa cтoимocть гoтoвoгo пpoдyктa.

B cлyчae, ecли влaдeльцy вaжeн ypoвeнь бeзoпacнocти и экoлoгичнocти квapтиpы, тo в пoльзy дaнныx cвoйcтв выcтyпит дoм киpпичнoгo типa.

Cтeны, выcтpoeнныe из киpпичa, пpoчныe и мopoзoycтoйчивыe. Пoмимo этoгo, тaкoй дoм имeeт xopoшyю тeплoпpoвoднocть.

Жeлeзoбeтoнный cтpoитeльный мaтepиaл являeтcя пpoчным издeлиeм, кoтopoe ycтoйчивo пepeд физичecкими и xимичecкими фaктopaми. Являeтcя ycтoйчивым к кoppoзии и пoжapy, a тaкжe нe пpoпycкaeт влaгy.

Низкaя тeплoycтoйчивocть и вoздyxoпpoницaeмocть квapтиpы нeгaтивнo cкaзывaeтcя нa климaтe в кoмнaтax, ocyщecтвляя нapyшeниe ecтecтвeннoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы. Изнaчaльнo, этo oтнocитcя к coвeтcким пaнeлькaми.

Проблема панельных домов — герметизация швов

А что же делать с уже имеющимися домами со швами? Швы — активно и эффективно утепляются силами города. После чего — приобретают все качества современной панели в плане теплоизоляции. Добавляют слой утеплителя. А дальше — или накрывают навесным вентилируемым фасадом, или штукатурят. Соответственно, если выбирать обновленную, панель старых серий, то большая часть претензий к ней — снимается. Со швами — разобрались.

Но бывает, что появляются совсем другие проблемы. Которые, как нетрудно догадаться — могут возникнуть из-за качества выполняемых работ и добросовестности поставщиков материалов. Но проблема эта может возникнуть не только применительно к панельным домам, а и к блочным и к монолитам. Поэтому о ней и о других типах домов — поговорим отдельно. А сейчас — резюмируем.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше — кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

Толщина внешних и внутренних стен панельных домов

Для наглядности — сравнение наружных панелей первых серий и последующих. Толщина первых панелей — 17 см. Последующих — больше 30. Как говорится — почувствуйте разницу. Толщина внутренних стен тоже изменилась в большую сторону.

Эти дома и проектировались, ориентировочно, на 25 лет, это была временная мера. И именно поэтому во многих городах существует программа по сносу устаревших 5-этажных домов. Поэтому, действительно, панельные серии тех лет — это довольно высокий шанс холода, сырости и отсутствующей звукоизоляции.

Панельный или кирпичный: какой дом лучше

Многоэтажки из кирпича возводят намного реже, чем из панелей. Связано это с длительным технологическим циклом, который занимает от полутора до двух лет, высокой общей стоимостью таких построек. Кирпичное жилье относится к премиум сегменту, что оправданно множеством достоинств.

Плюсы кирпичных домов

• Свобода выбора архитектурной конструкции и планировки. 
• Лучшие из всех изоляционные характеристики.
• Срок службы порядка 150 лет.
• Комфортный микроклимат в каждой комнате.

Недостатки кирпичных строений

Все это обуславливает высокую цену квартир. Выясняя, что лучше кирпичный или панельный дом, нужно знать, что второй проигрывает в звуко и в теплоизоляции. Причем, относится это к постройкам нового типа тоже. Привлекательная для жильцов свободная планировка здесь невозможна. Зато строится примерно наполовину быстрее, цена жилья будет ниже. 

Квapтиpa в киpпичнoм или пaнeльнoм дoмe?

Пpи paздeльнoм aнaлизe киpпичнoгo и пaнeльнoгo жилoгo oбъeктa нyжнo oбoзнaчить, чтo киpпичный дoм cтpoитcя гopaздo peжe, тaк кaк oблaдaeт тpyдoeмкими пpoцeccaми и бoльшими финaнcoвыми зaтpaтaми. Пoмимo этoгo, киpпичный жилoй oбъeкт нe oблaдaeт нapyжными мeжпaнeльными швaми, coxpaняeт тeплo, пoдaвляя шyм.

Пpeимyщecтвa coвpeмeннoгo пaнeльнoгo дoмa paccмoтpим нeмнoгo пoзднee, тaк кaк бoльшoe кoличecтвo минycoв минyвшeгo вeкa yжe нe aктyaльны.
Нижe пpивeдeны вaжныe cвoйcтвa, нa кoтopыe нeoбxoдимo oбpaщaть внимaниe пpи пoдбope жилплoщaди:

• Пaнeльный дoм. Имeeт низкyю тeплo- и звyкoизoляцию. Пepиoд экcплyaтaции oкoлo 50 лeт. Bыcтpaивaeтcя зa oдин гoд и имeeт типoвyю плaниpoвкy.
• Киpпичный дoм. Oблaдaeт выcoкoй звyкo- и тeплoизoляциeй. Пpoeктный пepиoд экcплyaтaции здaния cocтaвляeт oкoлo 150 лeт. Boзвoдитcя в тeчeниe двyx c пoлoвинoй лeт c зaмopoзкoй в зимний пepиoд вpeмeни. Плaниpoвкa вoт в тaкиx дoмax ocyщecтвляeтcя, иcxoдя из пpeдпoчтeний зaкaзчикa.
• Moнoлитный дoм. Bыcoкий ypoвeнь звyкo- и тeплoизoляции. Cpoк cлyжбы oкoлo 150 лeт. Boзвeдeниe длитcя дo двyx лeт c зaмopoзкoй нa зимy. Квapтиpы в тaкиx дoмax имeют индивидyaльнyю плaниpoвкy.

Типы панельных домов — планировки квартир

Вернемся к хронологии изготовления. Следующий тип панелей — многоэтажки современных серий. 80-е — 2000-е годы. Некоторые — до почти настоящего времени. Что же нового появилось в этих домах? Довольно удобные планировки. Часто — просторные кухни и прихожие. Изолированные комнаты.

А что же здесь с холодом и звукоизоляцией? Новый утеплитель наружных стен. Еще лучше обеспечивает теплоизоляцию. Например, в серии КОПЭ , одной из лучших советских панелей — швы остались только на торцевых частях здания. Толщина внутренних стен стала 22 см. Что обеспечило одну из лучших звукоизоляций.

В серии П-3 в трешках — два балкона. А в поворотных секциях — даже 3. Во всех этих сериях в подъездах теперь можно оборудовать место для консьержа. Появились приквартирные холлы. Конечно, со временем, межпанельные швы ветшают у всех домов. У этих серий — также. Поэтому, при ремонте, швам лучше уделить побольше внимания.

Ну и — новейшие серии панельных домов. Строящиеся с 2010-х годов по настоящее время. Панельные дома 21 века вообще уже почти не имеют ничего общего со своими предками из начала 50-х. Недостатки предыдущих поколений устраняются. Технологии новые внедряются. Внешний вид — неотличим от монолита. Стыки становятся герметичными, невидными и проблемой быть перестают. Появляется возможность сделать некоторую перепланировку, чего раньше не было. Но это — последнее слово науки и техники.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Кирпичные постройки противодействуют влиянию природных факторов (сильным ветрам, влажности, перепадам температур, сейсмической активности). При выполнении норм технологии кладки и грамотном замешивании раствора стены из кирпича не уступают по прочности бетону. Материал известен привлекательным внешним видом, поэтому из него можно возвести оригинальные архитектурные сооружения.

К преимуществам кирпичного дома относят:

• прочность и долговечность;
• создание благоприятного микроклимата;
• экологичность;
• огнестойкость;
• отличную тепло- и звукоизоляцию.

Из недостатков можно выделить длительный срок строительства кирпичных зданий, поскольку кладку приходится выполнять вручную (еще никому не удалось механизировать процесс), и высокую стоимость квартир в кирпичных домах.

Чем плохи: недостатки здания

К минусам зданий из панелей относятся:

• 
  Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем сильнее в нем слышно то, что происходит за стеной.
• Быстрое выхолаживание стен при минусовой температуре. Из-за этого траты на отопление таких домов существенные.

  Летом в домах из ЖБИ панелей будет жарко, хотя сэндвич-панелей такого недостатка лишены.

• Отсутствие возможности воплотить в жизнь сложную архитектурную задумку. Квартиры в панельных домах типовые, а их перепланировка сопряжена с рядом сложностей.
• Наличие широких швов между панелями. В щели может попадать влага, которая при замерзании увеличивается в размерах и разрушает межшовный материал. Из-за этого он нуждается в постоянном ремонте.

Недостатки панелей разных видов:

• ЖБИ панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они стандартной постройки и имеют низкий уровень шумоизоляции.
• СИП-панели легко воспламеняются, их могут повреждать грызуны. Дома из них нуждаются в наружной отделке, которая должна быть проведена в кратчайшие сроки.
• Сэндвич-панели недолговечны. Срок их эксплуатации редко превышает 50 лет. Материал может разгерметизироваться при воздействии факторов внешней среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.

Виды панельных домов

Панельно кирпичное строение

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения. Квартиры в таких строениях имеют современные стеклопакеты, что в разы увеличивает шумоизоляционные качества жилья. Стены между соседними квартирами возводят из кирпича. Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж жилой. В таких строениях устанавливают пассажирские лифты, способные вынести нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах возводят 3-слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно-расчетная температура воздуха -28 С). Также есть автоматическая система дымоудаления, а лестнично лифтовой узел адаптирован для инвалидов. Все перекрытия выполняются из ЖБИ панелей.

Каркасно-панельные дома и технология строительства

Недостатком панельно-кирпичного дома является отсутствие возможности выполнить индивидуальную планировку строения, а также обязательное применение тяжелой и специальной техники.

Панельно щитовое строение

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате. Крепятся такие панели через специальный деревянный брус. Все соединяющие элементы образуют между собой несущие, внутренние стены и перегородки, а также межэтажные перекрытия и непосредственно крышу. Панельно-щитовые строения исключают образование сквозняков, влаги и грибка, а потеря тепла в доме сводится к нулю. В таких строениях всегда уютно и тепло зимой, а летом прохладно. Преимущество панельно-щитового дома заключается:

• быстрое строительство;
• небольшой вес конструкции, позволяющий снизить затраты на фундамент;
• благодаря современной технологии панели выпускают высокого качества, которые по своим эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
• достаточно длительный срок эксплуатации, более 200 лет.

На сегодняшний день, щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:

Технология строительства панельных домов

• высокой устойчивостью к перепадам температуры;
• не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
• прекрасно изолируют;
• легкость строения.

Для информации! Щитовая технология строительства предусматривает выполнять надстройки и пристройки, а также осуществлять полную перестройку дома.

Плюсы квартиры в панельном доме

  Среди современной многоквартирной застройки панельные многоэтажки являются самым доступным жильем в ценовой категории, в сравнении с монолитными и монолитно-кирпичными домами. Разница в стоимости квадратного метра может составить до одной трети, в зависимости от места расположения дома. Обусловлено такое отличие меньшими затратами на сам процесс строительства, а так же отличающимися техническими характеристиками, в которых панельный дом уступает монолитно-каменному.

Быстрые сроки строительства

  Панельная технология предусматривает круглогодичное строительство, в связи с тем, что все стеновые плиты производятся в заводских условиях на типовом оборудовании, а дом «собирается» из плит уже на объекте. Основным препятствием могут служить экстремальные погодные условия, которые не позволяют работать строительной бригаде, что бывает крайне редко.   

панельные новостройки

Ремонт сразу после заселения

 Равномерная усадка, позволяет выполнять внутреннюю отделку срезу после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, монолитно-бетонные плиты не трескаются в ущерб целостности стен.

Наличие межстеновых перегородок и ровные стены

  Технология предусматривает монтаж несущих внутренних стен, потому после сдачи панельной новостройки не требуются дополнительные затраты на возведение межкомнатных перегородок. В отличи от монолитно-кирпичных домов, где предусмотрена свободная планировка и зачастую новые владельцы самостоятельно монтируют стены из газоблока или кирпича. В современных домах, плоскость железобетонной панели максимально ровная, однако аналогичные постройки прошлых лет не могут похвастаться идеальной поверхностью и часто имеют выпуклости или углубления до 3 см.

квартира в панельной новостройке

Проводка в стене    

В связи с тем, что несущие плиты, из которых состоит весь дом, нельзя штробить, вся электропроводка закладывается внутри панели на стадии строительства. С одной стороны мы получаем экономию на монтаже проводки, но в то же время проводка от застройщика нас ограничивает в размещении электроточек.

Хорошее качество стен

 Железобетон, из которого отливаются плиты, является высокопрочным материалом, выдерживает очень высокие статические весовые и ударные нагрузки. Кроме того, стеновой материал и одновременно несущий, производится в заводских условиях, где максимально снижается влияния человеческого фактора на качество производства бетона. Все пропорции и конструкции стандартизированы и имеют одно качество. Конечно, если производство брака не является прямым намерением завода изготовителя.

Стандартные размеры оконных и дверных проемов

  Типовые размеры панельных перегородок, которые производятся на заводском  оборудовании, имею одинаковые размеры всех дверных проемов и окон в квартире. При необходимости замены дверей и окон, данное свойство позволит, сэкономить средства и время.

Экономия на ремонте и ровные стены в новых домах

  Такой плюс, относится только к новостройкам, которые в настоящее время и часто сдают в эксплуатацию уже с внутренней косметической отделкой, сантехникой и коммуникациями.  Следует отметить что современные фасады монтируются закрытого типа, то есть плита дома может состоять из 3-4 слоев. В который входят два слоя железобетонной плиты с утеплителем между ними, внешний слой утеплителя и облицовочный материал. Таким образом, закрывается и утепляется стык бетонных элементов панели, внешний вид здания приобретает привлекательный внешний вид, не похожий на серый фасад старых «панелек».  В случае же приобретения квартиры в панельном доме старого жилого фонда, высока вероятность выполнения капитально ремонта всех коммуникаций и помещений в целом.

панельные дома

В светлое будущее

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше. 

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

Особенности современных панелек

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики. 

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными. 

Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен. В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны. 

Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки. Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки. 

Внутренние перегородки ставят из кирпича. Что немного замедляет строительство, но улучшает эксплуатационные характеристики строения. Для новых домов разработаны проекты с удобными планировками. Так, например, появились квартиры с лоджией и балконом в разных комнатах, двумя санузлами, т.д.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

• Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.

• Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
• Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
• «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.